市場快訊

北市「公園宅」人氣王寶座在這里

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-22

新聞?wù)?/span>

北市最夯「生態(tài)公園宅」在這裡！榮星花園奪下人氣王寶座，三座生態(tài)公園年漲逾一成

北市最夯生態(tài)公園宅，榮星花園378件奪下銷售冠軍(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】氣候變遷、淨(jìng)零碳排的議題備受關(guān)注，生態(tài)公園對(duì)於自然環(huán)境及人類生活的重要性大幅提升，尤其是在都會(huì)區(qū)的臺(tái)北市，有一定規(guī)模的公園更顯珍貴，而公園也一直是熱門的購屋條件，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)臺(tái)北市工務(wù)局生態(tài)公園列表及實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)北市生態(tài)公園周邊1000公尺內(nèi)的成交資料，並以交易量進(jìn)行排序。最熱銷前三名為中山區(qū)榮星花園、大安區(qū)大安森林公園及松山區(qū)富民生態(tài)公園，其中有三座生態(tài)公園年漲幅逾一成。

北市最夯生態(tài)公園宅！ 榮星花園378件奪下銷售冠軍

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料盤點(diǎn)臺(tái)北市生態(tài)公園周邊房市，由中山區(qū)榮星花園交易量378件奪冠，而周圍有中山區(qū)建國北路三段、民權(quán)東路三段及龍江路環(huán)繞，方圓一公里內(nèi)就有兩個(gè)捷運(yùn)站點(diǎn)中山國中站和行天宮站，交通網(wǎng)路密布，鄰近地區(qū)有百貨商場、濱江市場、臺(tái)北魚市等，周邊也有明星學(xué)校聚集，各項(xiàng)生活機(jī)能豐富，加上區(qū)域內(nèi)商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，更是不少人喜愛的購屋熱區(qū)，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榮星花園周邊平均單價(jià)落在72.6萬，近年漲幅不大，其中住宅大樓、華廈產(chǎn)品單價(jià)較高，不過位在巷子內(nèi)、屋齡偏高的公寓產(chǎn)品，相比價(jià)格就相對(duì)較低，適合有預(yù)算考量又想進(jìn)駐臺(tái)北市中心的民眾購屋於此。

而大安區(qū)大安森林公園則是以交易量321件位居第二，平均單價(jià)為102.8萬，也是北市內(nèi)最昂貴的生態(tài)公園，位置東西側(cè)為建國南路、新生南路，南北側(cè)為和平東路及信義路，陳金萍表示，大安森林公園占地將近26公頃，在大樓林立的市中心特別珍貴，加上周邊交通便捷、生活機(jī)能優(yōu)異，鄰近許多知名學(xué)府，臺(tái)灣大學(xué)、師範(fàn)大學(xué)、金華國中等，除了充滿濃濃書香氣息外，明星學(xué)區(qū)的加持也讓周遭房價(jià)更為保值，因此受到許多偏好都會(huì)區(qū)的中高資產(chǎn)客戶青睞。

南港公園鄰近昆陽捷運(yùn)站生活機(jī)能完善，加上東區(qū)門戶計(jì)畫帶動(dòng)設(shè)施進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)發(fā)展，因此推升房價(jià)(圖/永慶房屋)

銷售量第三名則是由松山區(qū)富民生態(tài)公園以交易量303件拿下，坐落於三民路及新東街之間，是座以水生生態(tài)為主的公園，陳金萍表示，富民生態(tài)公園交通走路約15分鐘到達(dá)捷運(yùn)綠線，附近公車班次密集，生活機(jī)能發(fā)展成熟，周邊有多座大大小小的公園綠地，學(xué)區(qū)從國小至高中皆有，生活需求一應(yīng)俱全，深受不少家長青睞，單價(jià)部分落在77.6萬左右，以屋齡30年以上的住宅大樓及公寓為買氣較為熱絡(luò)。

三座生態(tài)公園漲幅逾一成！ 永春陂濕地公園「9」字頭

銷量排名中，就有三座生態(tài)公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價(jià)漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1％，單價(jià)從79.9萬上漲到92.0萬，陳金萍說明，信義區(qū)永春陂濕地公園是北市少見的都市型溼地公園，周圍環(huán)繞四獸山，且緊鄰松山家商及永春高中，鄰近永春、象山捷運(yùn)站，不僅擁有便捷的生活及交通機(jī)能，同時(shí)就近就能享有綠意盎然的舒適空間，且周邊交易住宅大樓占多數(shù)，並以忠孝東路五段及信義路五、六段最為熱門。

其次則是南港公園的年漲幅約12％左右，由單價(jià)62.8萬漲至70.3萬，陳金萍分析，南港公園鄰近昆陽捷運(yùn)站，周邊有運(yùn)動(dòng)中心、市場、超市、醫(yī)院等，還有政府機(jī)關(guān)及多間學(xué)校，生活機(jī)能完善，加上東區(qū)門戶計(jì)畫帶動(dòng)設(shè)施進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)發(fā)展，因此推升房價(jià)。

而文山區(qū)木柵公園房價(jià)漲幅約落在10.3％，單價(jià)從46.7萬攀升至51.5萬，陳金萍表示，木柵公園約位在興隆路及木柵路的交界處，鄰近捷運(yùn)南環(huán)段Y3站，未來若順利通車，將提升聯(lián)外交通機(jī)能，且周邊生活機(jī)能健全，學(xué)校密度高，還有優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，房價(jià)相較市中心的蛋黃區(qū)親民實(shí)惠，是不少首購族群的首選之一。

最後，陳金萍補(bǔ)充，地理位置良好又有一定面積的生態(tài)公園，不僅能使鄰近的住宅社區(qū)提升環(huán)境品質(zhì)，還能在空閒時(shí)短暫脫離城市的喧鬧享受宜人的景色，除此之外，有意購屋的民眾，可以注意公園周邊是否有鄰避設(shè)施，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。