市場(chǎng)快訊

2023年首筆200萬俱樂部豪宅「它」搶頭香

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-22

新聞?wù)?/span>

2023年首筆200萬俱樂部豪宅「它」搶頭香，搶搭末班車！平均地權(quán)上路前頻傳法人買豪宅

2023年出現(xiàn)第一筆單價(jià)破200萬的豪宅交易！松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤(rùn)泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價(jià)共4億820萬元，單價(jià)約212.1~215萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年出現(xiàn)第一筆單價(jià)破200萬的豪宅交易！松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤(rùn)泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價(jià)共4億820萬元，單價(jià)約212.1~215萬元，買家都是法人「宸創(chuàng)國(guó)際」，採(cǎi)無貸款方式買進(jìn)；另外，2023年1月法人「瑞寶興投資」買進(jìn)的士林區(qū)「仰哲」13樓戶，總價(jià)1.7億元、拆算車位後單價(jià)約143.3萬元，對(duì)照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進(jìn)，持有近3年轉(zhuǎn)手增值1112萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，截至目前為止，「潤(rùn)泰敦峰」18樓以上都站穩(wěn)單價(jià)200萬元的行情，2021年21樓其他戶別，單價(jià)落在207~210萬元，僅時(shí)隔2年，2023年最新交易的同樓層，單價(jià)約212.1~215萬元，單坪還比過去略高5萬元，主要是2023年成交的戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側(cè)戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產(chǎn)客願(yuàn)意買進(jìn)。

張旭嵐指出，「潤(rùn)泰敦峰」四面臨路，且為蛋黃區(qū)少有的千坪基地，因社區(qū)一側(cè)緊鄰市民大道高架道道，建商在規(guī)劃時(shí)將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹，形成社區(qū)特有的林蔭大道景觀。

臺(tái)灣房屋天母忠誠(chéng)加盟店店東賴彥廷表示，「仰哲」位在士林區(qū)忠誠(chéng)路二段上，社區(qū)正對(duì)蘭雅公園，附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國(guó)中、天母棒球場(chǎng)、天母運(yùn)動(dòng)公園等，居住機(jī)能與環(huán)境條件佳，雖然社區(qū)屋齡已15年，但社區(qū)總戶數(shù)僅41戶、一層兩戶，且規(guī)劃3部電梯3逃生梯，讓每一戶住戶都擁有獨(dú)立梯廳，並有公設(shè)比僅30％等優(yōu)勢(shì)，甚至還是忠誠(chéng)路二段上唯一一棟沒有店面的豪宅，讓社區(qū)住戶惜售、少有釋出，住戶大多為醫(yī)師、企業(yè)主等。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，《平均地權(quán)條例》修正案於2023年初三讀通過，預(yù)計(jì)最快2023年中就會(huì)上路，為了遏止炒房，當(dāng)中祭出的私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制，且購(gòu)入後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與，法規(guī)上路後，將減少高資產(chǎn)族以公司名義買屋的機(jī)會(huì)，未來仍有購(gòu)屋需求的買家，只得改採(cǎi)以個(gè)人名義登記，因此趁法規(guī)上路之前，不少高端族搶搭「末班車」，積極以法人公司置產(chǎn)。