【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行利率連五升，房貸地板利率已經(jīng)站上2％，達(dá)2.06％，央行過(guò)去利率連四升已經(jīng)讓房貸族每月負(fù)擔(dān)增加，且影響民眾購(gòu)屋信心，由於先前市場(chǎng)已經(jīng)推估此季有機(jī)會(huì)暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購(gòu)屋信心，且房貸已經(jīng)確立告別1％年代，正式進(jìn)入2％年代。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2％年代，資金面由寬鬆轉(zhuǎn)向緊縮，對(duì)於開(kāi)發(fā)商的壓力增加；第二，連續(xù)五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；第三則是經(jīng)歷連續(xù)五次升息後，對(duì)比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無(wú)形中也導(dǎo)致民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力略為下滑。
 
以貸款1000萬(wàn)元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31％，每月房貸金額為3萬(wàn)3608元，5次升息過(guò)後利率來(lái)到2.06％，每月房貸金額增加到3萬(wàn)7263元，每月房貸金額多出3655元，一年多出約4.4萬(wàn)元的房貸支出，已經(jīng)接近一般民眾一個(gè)月的收入。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，由於2023年1月五大行庫(kù)新承做房貸平均利率，已來(lái)到1.953％，本次央行又升息半碼，意味著平均利率很有可能睽違十多年後，再度站上2％大關(guān)，以千萬(wàn)房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600~700元的支出，相當(dāng)於少買(mǎi)6盒雞蛋；而從2022年以來(lái)的五度升息，每月還款負(fù)擔(dān)約比未升息前增加3500元，因此普發(fā)現(xiàn)金的6000元，不到兩個(gè)月就會(huì)因繳房貸利息而蒸發(fā)。
 
臺(tái)灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過(guò)2％，央行為抑制國(guó)內(nèi)通膨預(yù)期心理，才決定再度升息半碼。不過(guò)鑒於《平均地權(quán)條例》的修法已促使房市降溫，加上美國(guó)升息步調(diào)已接近尾聲，且，歐美部分行庫(kù)倒閉的後續(xù)效應(yīng)，也會(huì)是未來(lái)市場(chǎng)及央行施政的觀察重點(diǎn)，因此央行之後的利率調(diào)控可能會(huì)更嚴(yán)謹(jǐn)，往後國(guó)內(nèi)的利率走勢(shì)可望趨於平穩(wěn)，對(duì)整體房市的影響也會(huì)愈來(lái)愈溫和。
 
張旭嵐表示，在經(jīng)濟(jì)情勢(shì)渾沌的情況下，高資產(chǎn)族會(huì)更重視資產(chǎn)的避險(xiǎn)規(guī)劃，因此房地產(chǎn)、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買(mǎi)家目光，使市場(chǎng)興起一波避險(xiǎn)商機(jī)，其中機(jī)能完善、價(jià)量穩(wěn)定的成熟蛋黃區(qū)，以及具備長(zhǎng)期收益性的物件，將是民眾危機(jī)入市的首選。