【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市林口區(qū)近幾年發(fā)展飛快，生活機(jī)能愈來愈好，加上具備南來北往交通優(yōu)勢，房價(jià)相較雙北更顯親民，也成為首購族首選區(qū)域。21世紀(jì)不動產(chǎn)採訪了一位90後的消費(fèi)者在林口買房的經(jīng)驗(yàn)談，2023年才剛滿30歲的Vincent，目前在網(wǎng)路行銷公司擔(dān)任業(yè)務(wù)，雖然年紀(jì)輕輕，但Vincent已經(jīng)在3年前買房，他表示是因?yàn)槌杉伊I(yè)，才決定提早晉升有殼一族，也因?yàn)楫?dāng)初下手夠快，目前房價(jià)迎來不小漲幅。
 
老婆意外懷孕 毅然提早買房
 
Vincent大約5年前就開始看房，但他表示只看林口的房子，理由是因?yàn)?，「從出社會開始賺錢，我就計(jì)劃買一間屬於自己的房，我是土生土長的林口人，對這裡的環(huán)境相當(dāng)熟悉，加上長輩親戚全都住這裡，無論是自住或投資，我只對林口的房有興趣，完全沒想過要看其他地方?！筕incent透露，他剛開始看房其實(shí)是想投資，「林口有許多不錯(cuò)的小宅，我當(dāng)時(shí)?？纯們r(jià)1千萬內(nèi)、2房1廳的小宅，無論是出租或轉(zhuǎn)賣，後續(xù)都有很大的投資空間?！?br />  
2019年Vincent新婚時(shí)，與老婆暫時(shí)與家人住一起，原本他打算拼個(gè)3、4年再搬出去住，但人算不如天算，2020年老婆意外懷孕，考慮到家中即將迎接新成員，Vincent勢必加快買房腳步，「其實(shí)當(dāng)時(shí)老家空間還夠用，考量到老婆以後可能全職在家?guī)『ⅲ一獒崴叫南Ｍ麚碛凶约旱目臻g，比較有成家立業(yè)的感覺?！?br />  
當(dāng)時(shí)Vincent設(shè)定的條件如下：
 
1. 地點(diǎn)非林口不可
2. 預(yù)售屋或二手屋皆可
3. 至少2房、總坪數(shù)18-20坪
4. 預(yù)算抓30萬/坪、總價(jià)在1,000萬內(nèi)
5. 最好能附停車位
 
鎖定林口2房1廳小宅 600萬入主優(yōu)質(zhì)中古屋
 
其實(shí)在過去幾年，Vincent已看過無數(shù)間預(yù)售屋，「林口預(yù)售屋特別多，無論是開車或騎車，只要經(jīng)過新的建案，我都會走進(jìn)去看一下，如果有任何疑問，也會請教房仲朋友意見。」考慮到付款比較輕鬆，Vincent說原本打算買預(yù)售屋，「一直沒看到滿意的，當(dāng)時(shí)我有點(diǎn)緊張，因?yàn)樵龠^不到一個(gè)月，我女兒就要出生了?！苟驮诖藭r(shí)，Vincent在中山路上看到一間不錯(cuò)的中古屋，「是一位女士想要脫手，2房1廳符合我的需求，現(xiàn)成裝潢保存的不錯(cuò)，甚至還附上大部份家電?！乖谂c屋主相約確認(rèn)屋況後，Vincent很快完成交屋簽約。
 
Vincent在2020年以每坪約21萬、總價(jià)600萬(權(quán)狀總坪數(shù)28坪、含車位)，購入中山路2房的房型。想不到入住不到半年時(shí)間，該社區(qū)每坪已悄悄上漲5萬元，「我是看到隔壁要賣才知，心想這漲幅也太快了吧！」21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室上內(nèi)政部實(shí)價(jià)登入網(wǎng)站，查詢該社區(qū)無論是辦公或住家房型，在2020年至2022年內(nèi)，3年內(nèi)約有近四成的漲幅，甚至有高樓層的物件有超過五成的漲幅。
 
生活機(jī)能完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃、房市指日可待
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)林口捷運(yùn)站前加盟店店長許展誌表示，常聽客戶說因?yàn)榕_北房價(jià)太高所以選擇來看林口或龜山的房子，林口最多人首選購屋區(qū)域就是落在機(jī)場捷運(yùn)A9站，屬於當(dāng)?shù)氐牡包S區(qū)。Vincent補(bǔ)充：「雖然我從小住在這裡很習(xí)慣，但林口整體發(fā)展確實(shí)愈來愈好，以我買房的地點(diǎn)來看，距離中山路、仁愛路鬧區(qū)都很近，生活機(jī)能極佳；此外，環(huán)境清幽為林口一大優(yōu)勢，市區(qū)街廓寬敞舒適、綠蔭遍布，公園綠地相當(dāng)多，居住環(huán)境不像臺北擁擠，住家附近就能滿足各種親子活動?！?br />  
交通部份，林口也具備雙北、桃園間南來北往的便利優(yōu)勢，不過身為在地的林口人，Vincent要給對林口房產(chǎn)有興趣的人一點(diǎn)建議，「雖然機(jī)捷對林口而言是加分，但我建議住林口最好買車，畢竟機(jī)捷對林口通勤族來說，使用率並不算高，且就算坐到臺北還是要換車，搭公車或自行開車會比較方便?！沽硗猓挚陂L久以來給人氣候潮濕的印象，Vincent也有話要說，「臺灣本來就屬於潮濕氣候，這點(diǎn)可以透過各種高科技家電解決，有些社區(qū)大樓甚至還有除濕換氣系統(tǒng)施，我認(rèn)為這不是什麼問題。」
 
雖然比預(yù)期中還早，Vincent還是順利買到理想中的家，甚至已考慮到未來住家未來可規(guī)劃成公司，「由於鄰近商業(yè)區(qū)，若未來自己創(chuàng)業(yè)，家裡就可以規(guī)劃工作室?！筕incent多年來累積看房的經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)出對物件敏銳的sense，他也呼籲若打算要買房，心態(tài)一定要積極、加上要有行動力，就有機(jī)會早日買到屬於自己的好房。
 
最後，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱提醒民眾在買房前，需要制定一個(gè)合理的預(yù)算，包括買房的總價(jià)、頭期款、貸款利率、貸款期限等。根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況，制定出可負(fù)擔(dān)的預(yù)算範(fàn)圍，每個(gè)月的房貸應(yīng)控制在家庭總收入的3成左右，避免買房時(shí)超出自己的財(cái)務(wù)能力影響生活品質(zhì)。