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屏東市公寓4年價漲四成五

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-25

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獨愛公寓?屏東市公寓4年價漲四成五!大樓華廈漲不到一成!

屏東科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)3月動土，專家表示，目前周邊都是等待開發(fā)的素地階段，尚需一些時間醞釀熱度。(圖/屏東縣政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】屏東縣近年擁高鐵南延、高雄捷運(yùn)延伸等、南臺灣科技廊道等題材加持，屏東市近四年整體房價漲幅將近兩成，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，發(fā)現(xiàn)2020年至2023年2月間，公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元，漲幅達(dá)45.5％，電梯大樓從10.8萬元緩漲到11.6萬元，漲幅僅7.4％，2023年電梯大樓的均價甚至低於公寓。

中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示，屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響，像屏東30年以上，25坪的公寓大概300萬，雖單坪算下來較高，但總價門檻低、好入手，大樓物件坪數(shù)30至40坪的總價要5、600萬以上，扣掉公設(shè)跟公寓也差不多大，坪數(shù)越大的物件，單價就會比較低，同一個社區(qū)的大樓，小兩房跟四房的單價就會有落差，80坪的每坪單價約11萬左右，25坪的大概要16萬左右，主要是總價高的，去化速度會比較慢，單價就難上揚(yáng)，低總價比較搶手，自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說，現(xiàn)在屏東價格比較高的還是華廈產(chǎn)品，華廈公設(shè)比大樓少，七層樓就有電梯，戶數(shù)少環(huán)境也比較單純，五年內(nèi)的華廈目前單價已到每坪22萬，而老一輩屏東人比較鍾愛的透天別墅型產(chǎn)品，現(xiàn)在臺糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天，開價要四千多萬比較賣不動，相對於中古60坪的別墅產(chǎn)品，開價三千萬，就吸引不少退休族入手。

對於屏東科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)3月就要動土，加上高鐵延伸等議題效應(yīng)，黃惠爭說，園區(qū)位屬郊區(qū)，離市區(qū)還是有一段距離，這邊都是政府規(guī)劃用地，還在等待開發(fā)的素地階段，尚需一些時間醞釀熱度，現(xiàn)在屏東市重劃區(qū)部分就有演藝廳特區(qū)，醫(yī)療部分有「醫(yī)學(xué)中心等級」的屏東榮民總醫(yī)院，多項利多與建設(shè)持續(xù)發(fā)展，未來值得期待。