【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯與香港商世邦魏理仕臺(tái)灣分公司2023年3月29日公告受託辦理新光一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(以下簡(jiǎn)稱新光一號(hào))持有之所有不動(dòng)產(chǎn)公開(kāi)標(biāo)售，新光一號(hào)所持有的6棟標(biāo)的合計(jì)標(biāo)售底價(jià)(含稅)約為297億2550萬(wàn)元，不動(dòng)產(chǎn)類型含括辦公室、商務(wù)住宅、商場(chǎng)與百貨，將於5月30日起陸續(xù)開(kāi)標(biāo)。
 
新光一號(hào)信託財(cái)產(chǎn)之全部不動(dòng)產(chǎn)包括新光中山大樓部分樓層、新光國(guó)際商業(yè)大樓部分樓層及臺(tái)証金融大樓部分樓層、臺(tái)南新光三越百貨大樓全棟、新光天母?jìng)苁吮ご髽侨珬澕靶鹿庑帕x華廈部分樓層等六棟標(biāo)的，標(biāo)的所處位置精華，物件管理良好，具備穩(wěn)定租約，多個(gè)標(biāo)的更具備都更重建效益，為2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最受矚目案件。

 
第一太平戴維斯本次負(fù)責(zé)辦理新光中山大樓部分樓層、新光國(guó)際商業(yè)大樓部分樓層及臺(tái)証金融大樓部分樓層，3棟辦公大樓皆位於臺(tái)北市中心金融商業(yè)核心，企業(yè)多元群聚，交通便利，是國(guó)內(nèi)外企業(yè)辦公室選址熱門區(qū)域，周遭辦公大樓的出租率長(zhǎng)期達(dá)到9成以上。最先開(kāi)標(biāo)的「新光中山大樓」是臺(tái)北市知名A級(jí)辦公大樓，座落於中山北路林蔭大道，區(qū)域商辦大樓、五星級(jí)飯店與高級(jí)住宅林立，沿線更有多個(gè)開(kāi)發(fā)案進(jìn)行中，包括國(guó)賓飯店重建案、上海商銀總部與陽(yáng)信商銀總部開(kāi)發(fā)案。本次新光中山大樓標(biāo)售的辦公樓層位於4樓至17樓，面積合計(jì)共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個(gè)停車位，單樓層面積超過(guò)400坪，現(xiàn)有租戶包含國(guó)內(nèi)外金融證券業(yè)、軟體科技業(yè)、上市櫃傳產(chǎn)製造業(yè)與精品業(yè)，租約穩(wěn)定與租戶優(yōu)質(zhì)，公告底價(jià)約68億8447萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)單純則為本案另一亮點(diǎn)，全棟僅有2個(gè)所有權(quán)人，可縮短未來(lái)重建整合時(shí)程。
 
「新光國(guó)際商業(yè)大樓」位於南京東路三段，鄰近雙捷運(yùn)線的南京復(fù)興站，近年同商圈多棟知名商辦，包括揚(yáng)昇金融大樓、貝爾斯美語(yǔ)大樓跟臺(tái)北金融中心大樓的成交單價(jià)都突破百萬(wàn)元門檻，本次新光國(guó)際大樓標(biāo)售的辦公樓層主要位於9樓至14樓，面積合計(jì)共3,573.52坪，包含3,224.10坪辦公室及28個(gè)停車位，底價(jià)約29億5023萬(wàn)元，換算辦公室單價(jià)每坪僅96.4萬(wàn)元，並採(cǎi)「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，以滿足不同面積需求的使用者。
 
「臺(tái)証金融大樓」座落於建國(guó)北路一段，為臺(tái)北市知名辦公大樓，本次釋出面積主要位於1樓至8樓，面積合計(jì)共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪以及38個(gè)停車位，底價(jià)約23億2320萬(wàn)元，換算辦公室單價(jià)每坪僅87.5萬(wàn)元，主要租戶包含金融證券業(yè)、出版業(yè)與餐飲集團(tuán)，現(xiàn)況全數(shù)出租中。本標(biāo)的採(cǎi)「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，高、低樓層共分為11標(biāo)，最小單位銷售面積自95坪起，總價(jià)約9千萬(wàn)，亦有整層銷售面積約377坪，投資人可視面積需求及總價(jià)挑選適合的標(biāo)號(hào)投標(biāo)。
 
本次負(fù)責(zé)標(biāo)售的第一太平戴維斯副總經(jīng)理陳逸鴻表示，新光一號(hào)所釋出的3棟辦公標(biāo)的，不管是從座落區(qū)位、大樓管理品質(zhì)、面積規(guī)模或是標(biāo)售底價(jià)，都是近年臺(tái)北市市中心少數(shù)的優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)。臺(tái)北市市中心近幾年沒(méi)有大面積辨公室釋出銷售，即使有也是以整棟商辦銷售為主，對(duì)於有自用需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇相當(dāng)有限；此外，未來(lái)幾年市中心的新辦公樓開(kāi)發(fā)案多為地上權(quán)、聯(lián)開(kāi)案或集團(tuán)的都更重建案，多數(shù)以出租為主，仍無(wú)法滿足企業(yè)與投資人在市區(qū)的辦公室購(gòu)置需求。本次標(biāo)售的新光國(guó)際大樓與臺(tái)証大樓特別規(guī)劃分標(biāo)機(jī)制，提供中、小坪數(shù)的辦公空間，以滿足潛在買方多元的面積需求。新光一號(hào)的公開(kāi)標(biāo)售案是2023年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最受矚目的指標(biāo)案件，先前市場(chǎng)傳出相關(guān)消息後，即吸引許多買方，包括金融保險(xiǎn)業(yè)、上市櫃公司、開(kāi)發(fā)商、科技業(yè)與傳產(chǎn)公司等，積極洽詢公告時(shí)程及相關(guān)投標(biāo)細(xì)節(jié)。
 
世邦魏理仕本次負(fù)責(zé)辦理標(biāo)售的新光天母?jìng)苁吮ご髽?、臺(tái)南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等3個(gè)標(biāo)的?！感鹿馓炷?jìng)苁吮ご髽恰刮混短炷干倘Γ瑸榕_(tái)北市知名的商務(wù)住宅，鄰近臺(tái)北美國(guó)學(xué)校與日僑學(xué)校，整棟包含低樓層商場(chǎng)，5層樓以上為商務(wù)住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，全棟使用率高，商場(chǎng)出租率更達(dá)約95％，標(biāo)售底價(jià)約114億5,061萬(wàn)元，換算住宅單價(jià)每坪82萬(wàn)元，價(jià)格相當(dāng)具有吸引力。天母商圈向來(lái)是臺(tái)北市高級(jí)住宅代名詞，區(qū)域內(nèi)高資產(chǎn)族群黏著度高，近年住宅推案反應(yīng)熱絡(luò)，本案基地面積超過(guò)1,600坪，是臺(tái)北市稀有的單一產(chǎn)權(quán)、大面積住宅用地，未來(lái)改建可省去開(kāi)發(fā)整合程序，且本案具備現(xiàn)有容積大於法定容積的特性，再開(kāi)發(fā)效益及誘因強(qiáng)勁。
 
「臺(tái)南新光三越百貨大樓」為臺(tái)南火車站站前商圈知名百貨商場(chǎng)，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處臺(tái)南市精華地段，亦為臺(tái)南市公告土地現(xiàn)值最高的臺(tái)南地王，全棟長(zhǎng)期出租予國(guó)內(nèi)知名百貨業(yè)者，租金收益穩(wěn)定，以底價(jià)約43億7,530萬(wàn)元推算投報(bào)率近5％，為市場(chǎng)上極其稀有的收益型投資案件，配合臺(tái)南鐵路地下化及都市縫合計(jì)畫，可享有未來(lái)資產(chǎn)增值潛力外，本案現(xiàn)有容積大於法定容積，長(zhǎng)期更具備再開(kāi)發(fā)與更新改建效益。
 
「新光信義華廈」正臨臺(tái)北市信義路二段永康商圈，距捷運(yùn)東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓，面積合計(jì)共2,064.86坪，包含店面、商場(chǎng)、幼兒園及補(bǔ)習(xí)班等，底價(jià)約17億4,165萬(wàn)元，目前為何嘉仁、寶雅、歐舒丹等知名品牌長(zhǎng)期租用，全數(shù)穩(wěn)定出租中，底價(jià)換算租金投報(bào)率達(dá)約2.9％。另外，本標(biāo)的的土地持分面積高達(dá)209.27坪，以信義路燙金門牌加上未來(lái)重建高樓層可眺望萬(wàn)坪大安森林公園，且整宗基地達(dá)2,000平方公尺以上，不論是長(zhǎng)期持有收租或都更重建均可期待。
 
本次負(fù)責(zé)標(biāo)售的世邦魏理仕資本市場(chǎng)部主管林敬超表示，近年臺(tái)北市土地供給稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國(guó)有非公用土地，不再辦理標(biāo)售，自此市場(chǎng)上鮮有500坪以上土地釋出?；仡?010年世邦魏理仕協(xié)助財(cái)團(tuán)法人基督教中國(guó)佈道會(huì)臺(tái)北市天母東路「聖道兒童之家」的土地標(biāo)售案，該案土地面積逾千坪且坐落於天母東路上，當(dāng)時(shí)即倍受市場(chǎng)矚目，最後由華固建設(shè)脫穎勝出，並創(chuàng)造了天母區(qū)域指標(biāo)型建案華固天鑄，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，華固天鑄2022年12月成交單價(jià)更高達(dá)新臺(tái)幣178萬(wàn)/坪。本次標(biāo)售的新光天母?jìng)苁吮ご髽菬o(wú)論是基地條件或是區(qū)域環(huán)境都為近十年難得一見(jiàn)，基地座落天母主要道路忠誠(chéng)路二段，正對(duì)5,000坪綠地永久棟距，預(yù)期本案再開(kāi)發(fā)後將成為臺(tái)北市天母最新指標(biāo)鉅作。
 
有鑑於近年出現(xiàn)許多投資人攜手共同投標(biāo)之案例，本次標(biāo)售案無(wú)論是新光天母?jìng)苁吮ご髽?、臺(tái)南新光三越百貨大樓及新光信義華廈，都兼具現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流以及再開(kāi)發(fā)之遠(yuǎn)景，不排除本次標(biāo)售將有投資人共組團(tuán)隊(duì)，短期創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)效益最大化，長(zhǎng)期共創(chuàng)品牌增益，以達(dá)開(kāi)發(fā)效益極大化。