【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】俗話說「好的開始是成功的一半」，買賣房子就像是相親交友，買家找房時(shí)，除了期待房子的基本條件符合居住需求，看房時(shí)的第一印象，也會(huì)影響買家對(duì)房子的好感度及成交意願(yuàn)！專家分享，屋主若想提高售屋效率、賣出好價(jià)錢，有些方法不用花大錢，就能為房子的賣相加分！
 
方法一、大掃除為基本工 提升賣相吸引看屋
 
永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先建議，如果想讓買家在看房的第一眼就留下好印象，大掃除是基本功，除了清除屋內(nèi)雜物，把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍、維持乾淨(jìng)整潔的狀態(tài)，不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽臺(tái)等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨(jìng)。
 
陳繼先提醒，千萬不要小看了大掃除的重要性，從買家角度來說，乾淨(jìng)、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護(hù)房子，也會(huì)認(rèn)為房子是值得購買的；反之，若是到處都是灰塵及汙垢，不只讓買家對(duì)房子的第一印象扣分，可能也會(huì)降低購買意願(yuàn)。再者，屋主若想放上網(wǎng)路銷售、增加曝光，乾淨(jìng)的屋況也可以提升整體賣相，吸引買家看屋，進(jìn)而增加成交機(jī)會(huì)！
 
方法二、騰空屋況更好賣 採光空間感都加分
 
除了大掃除，若賣房時(shí)已無人居住，陳繼先也建議，屋主應(yīng)盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內(nèi)明亮度，營造空間寬闊的舒適感。且許多買家在購入中古屋後，都會(huì)再重新裝潢，騰空後能一目了然原始屋況與室內(nèi)格局，有助於買家評(píng)估未來空間規(guī)劃及家具擺放，好感度自然提升。
 
方法三、屋況瑕疵適度修繕 買賣雙方都安心
 
此外，陳繼先指出，許多屋主在售屋時(shí)，為省去修補(bǔ)屋況小瑕疵的功夫，而主張「現(xiàn)況交屋」，也就是買賣雙方依據(jù)包含瑕疵部分的屋況進(jìn)行交易，但他並不建議這麼做。因屋況瑕疵有輕有重，以臺(tái)灣常見的壁癌為例，有可能只是外部反潮，也有可能是內(nèi)部管線滲漏。因此，實(shí)務(wù)上常見現(xiàn)況交屋後，買賣雙方對(duì)屋況瑕疵的修繕擔(dān)保責(zé)任問題無共識(shí)，而須曠日廢時(shí)的協(xié)調(diào)。
 
陳繼先建議，屋主在賣房前，可請(qǐng)專業(yè)的修繕廠商先行評(píng)估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關(guān)失修等小問題，可適度的修繕，除了讓買家在看屋、賞屋時(shí)感受度更好，也能提升房子屋況，為賣相加分。
 
值得注意的是，一般不建議屋主花大錢裝潢，有時(shí)過度的裝修，反而容易讓買方擔(dān)心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，而且若是買家不喜歡的設(shè)計(jì)，還可能讓房子減分。陳繼先提醒，中古屋屋況不一，只要掌握清潔、騰空與適度修繕的三方法，讓房子看起來乾淨(jìng)、舒適就好了，不僅能省下裝修成本，也能把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢，買家也不需擔(dān)心屋主將裝修成本轉(zhuǎn)嫁到售價(jià)上，對(duì)買賣方而言都是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的做法！
 
賣房也要與時(shí)俱進(jìn) 永慶科技服務(wù)讓成交更快速！
 
把房子準(zhǔn)備好後，離成功售屋的最後一步，就是找到合適的買家！陳繼先分享，好比相親交友隨著科技發(fā)展日新月異，開啟網(wǎng)路交友時(shí)代，如今消費(fèi)者買房前，也會(huì)先到房仲網(wǎng)上瀏覽售屋資訊，永慶房屋不只提供《永慶房仲網(wǎng)》、《永慶快搜a(bǔ)pp》兩種使用工具，提供消費(fèi)者最方便、即時(shí)的找房服務(wù)，還有精確配對(duì)的買屋快搜、地圖找房、實(shí)境線上賞屋、真人導(dǎo)覽等科技數(shù)位工具，以及「線上問」功能，讓買家能直接與負(fù)責(zé)物件的永慶房屋經(jīng)紀(jì)人展開，讓房屋資訊充分流通，再加上永慶房屋「誠實(shí)服務(wù)」的金字招牌，消費(fèi)者指名度高，讓成交既圓滿又快速。