【MyGoNews蕭又安/綜合報導】我國自2020年開始連續(xù)3年人口負成長，依據(jù)內(nèi)政部人口遷入、遷出統(tǒng)計資料，各縣市人口流失問題嚴重，臺北市因此少了一位副市長，不過仍有遷入人口多於遷出人口的縣市，六都中，桃園市及臺中市都正成長，六都以外縣市遷入人口正成長的前三名分別為新竹縣、澎湖縣及苗栗縣，其中苗栗縣雖然正成長人數(shù)不多，但長年陷於人口老化問題，遷入人口正向發(fā)展成為意外亮點。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，能吸引人口移入，不僅需要縣市福利政策加持，更需要產(chǎn)業(yè)進駐增加就業(yè)機會，以及可負擔的房價，因此，近幾年企業(yè)大廠設點重鎮(zhèn)及周邊區(qū)域儼然是人口強力磁鐵。
 
綜觀六都及六都外人口淨遷入前三名縣市，桃園市及臺中市一直都是六都中人口成長的績優(yōu)生，六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣，不僅人增，建物量也增加不少，第二名澎湖縣雖為外島，卻能吸引人口移入，郎美囡表示，澎湖縣社會福利多，生育津貼高、長者福利多，還有交通補助，近幾年國內(nèi)觀光盛行，創(chuàng)造商機及就業(yè)機會。
 
至於第三名苗栗縣雖然淨遷入人口數(shù)不到千人，但如同新竹縣受惠科技業(yè)發(fā)展，可謂科技業(yè)聚落的後起之秀，住商不動產(chǎn)頭份文化加盟店店東林幗珍指出，苗栗縣人口淨移入增加有幾個重要關(guān)鍵：
 
第一，科技業(yè)帶動：竹南園區(qū)形成科技業(yè)新興聚落，臺積電及各大企業(yè)進駐設廠，銅鑼科學園區(qū)也有京元電子等大廠進駐，促進科技業(yè)就業(yè)人口移入，此外，國家衛(wèi)生研究院竹南院區(qū)、中國醫(yī)藥大學與苗栗為恭醫(yī)院策略聯(lián)盟，亦可提升苗栗縣的居住需求，且不動產(chǎn)自用優(yōu)惠稅率需設戶籍，故買房後遷入戶籍意願提高，促成人口遷入正成長。
 
第二，房價相對親民：鑒於新竹縣市房價漲勢兇，竹科買盤外溢至竹南、頭份，相較於新竹縣市大樓新案單價直逼8字頭，苗栗目前大樓新案最高3字頭，中古大樓還在2字頭，房價親民，值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好，北部買方屬意3房帶車位、總價約1,500~1,900萬元的大樓，來自南部的買方則偏好透天，總價約在1,000~2,000萬元，尤其竹南大埔一帶、靠近臺積電的透天物件頗為熱門。
 
第三，聯(lián)外交通便利：苗栗後龍有高鐵苗栗站，可快速通往臺北市及臺中市，疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產(chǎn)，此外，五楊高架延伸到頭份，再添苗栗交通利多。
 
郎美囡表示，前幾年房市推案量大，2022年全臺建物宅數(shù)增加3.0％，但各縣市人口出入情況卻各有增減，如高雄市因半導體廊帶發(fā)展話題，創(chuàng)造高推案量，但2022年人口淨遷出7千多人，反觀桃園市多年來長房也長人，由於桃園近雙北，但房價相對低，機捷通車後沿線發(fā)展拉入北北桃買盤，且桃園市福利佳，故遷入戶籍意願高。