【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陳先生於2014年購(gòu)入相鄰A.B.土地，A地公告土地現(xiàn)值1,600元，B地5,700元，陳先生雖感奇怪，但仍與賣(mài)方「合意」以2筆土地的公告現(xiàn)值為移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，申報(bào)課徵土地增值稅。
 
未料陳先生於2019年出售A.B.土地時(shí)，發(fā)現(xiàn)A.B.土地2019年的公告現(xiàn)值已同為7,600元，亦即A地每平方公尺漲價(jià)6,000元，而B(niǎo)地僅漲價(jià)1,900元，故A地增值稅負(fù)大幅增加150萬(wàn)餘元，細(xì)查原因，才知道是地政機(jī)關(guān)於2015年已將A地公告現(xiàn)值更正並重新公告所致。
 
新竹縣政府稅務(wù)局提出說(shuō)明，土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)於辦竣登記前，據(jù)以課徵土地增值稅之公告土地現(xiàn)值如經(jīng)政府公告更正，稽徵機(jī)關(guān)即應(yīng)依據(jù)更正後現(xiàn)值重核土地增值稅。但政府公告更正土地現(xiàn)值時(shí)，如該土地已經(jīng)辦竣移轉(zhuǎn)登記，依據(jù)行政法上之信賴保護(hù)原則，稽徵機(jī)關(guān)對(duì)已核課確定之土地增值稅，就不再退補(bǔ)。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說(shuō)明，課徵土地增值稅的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值是依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方「合意」申報(bào)的金額，縱使土地移轉(zhuǎn)登記後公告現(xiàn)值更正，原核定稅額亦不受影響。但雙方當(dāng)事人如欲申請(qǐng)改依更正後的公告現(xiàn)值重新核定稅額，因涉及原申報(bào)現(xiàn)值及契約內(nèi)容之變更，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方檢附更正後之現(xiàn)值申報(bào)書(shū)及契約書(shū)，共同申請(qǐng)更正，稅務(wù)局始得據(jù)以重新核課土地增值稅，辦理退補(bǔ)稅。
 
該局特別提醒民眾，此類(lèi)土地移轉(zhuǎn)登記後公告現(xiàn)值更正案件，因公告現(xiàn)值更正涉及原申報(bào)現(xiàn)值及契約內(nèi)容之變更，為顧及雙方權(quán)益起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方依契約原則談妥後，盡速共同辦理土地現(xiàn)值申報(bào)更正事宜。如賣(mài)方已死亡，亦請(qǐng)買(mǎi)方會(huì)同賣(mài)方之繼承人共同向稅務(wù)局申請(qǐng)更正。
 
民眾如想更進(jìn)一步瞭解相關(guān)法令規(guī)定，可上網(wǎng)查詢，該局網(wǎng)站網(wǎng)址為https://www.chutax.gov.tw；可撥打該局免費(fèi)服務(wù)電話：竹北總局0800-366969；竹東分局0800-366100，將有專(zhuān)人為您服務(wù)。