【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，自用住宅購(gòu)屋借款利息可於綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，列報(bào)列舉扣除額，加計(jì)其他列舉扣除項(xiàng)目金額，與標(biāo)準(zhǔn)扣除額比較，從高擇一自所得總額中予以減除；然而，個(gè)人房地合一稅交易所得，係以售價(jià)減除實(shí)際購(gòu)入成交價(jià)格及支付之費(fèi)用，核算個(gè)人房屋土地交易所得，納稅義務(wù)人因房屋持有期間繳納的房貸利息，不得列為成本費(fèi)用扣除。
 
該局說明，依房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第13點(diǎn)及第15點(diǎn)規(guī)定，取得成本是指購(gòu)入時(shí)的成交價(jià)額，以及購(gòu)入房屋達(dá)可使用狀態(tài)前的必要費(fèi)用，包括契稅、印花稅、代書費(fèi)、公證費(fèi)、裝潢修繕費(fèi)用等，但取得房屋所有權(quán)後，繳納的房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為費(fèi)用減除。
 
該局舉例說明，甲君於2022年8月出售於2017年8月買賣登記取得之房屋及土地，該房地於購(gòu)入時(shí)作為抵押物向銀行申辦貸款，甲君於房屋出售前已繳納的貸款利息27.3萬元，在申報(bào)個(gè)人房地合一所得稅時(shí)，將該貸款利息列報(bào)為成本費(fèi)用，自所得中減除。經(jīng)該局查核該貸款利息的貸款期間自2017年8月起至2022年8月止，係甲君登記取得房地所有權(quán)後發(fā)生而支付的購(gòu)屋借款利息，屬房屋使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為費(fèi)用減除，經(jīng)該局剔除補(bǔ)稅。
 
該局進(jìn)一步指出，在房屋持有期間，如因增置、修繕或改良的支出，可增加房屋價(jià)值或效能達(dá)2年以上者，則可以列為出售房地的成本，自房地售價(jià)中予以減除。如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢。