【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地法第34條之1規(guī)定：共有人出賣(mài)其應(yīng)有部分時(shí)，他共有人得以同一價(jià)格共同或單獨(dú)優(yōu)先承購(gòu)。所以當(dāng)部分共有人，出售個(gè)人持分時(shí)總是如履薄冰，擔(dān)心若沒(méi)有通知其他共有人，會(huì)被請(qǐng)求相關(guān)法律責(zé)任。
 
所以持分不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，通常在買(mǎi)賣(mài)契約成立後，會(huì)以存證信函通知其他共有人，請(qǐng)他們於函到15日內(nèi)是否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，逾期不為意思表示，原買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)才會(huì)繼續(xù)履行。如果共有人表示優(yōu)先承購(gòu)，屆時(shí)，原買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)將由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人承受，繼續(xù)履約。
 
另外，如果有多位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)之部分應(yīng)按各主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人之應(yīng)有部分比率定之。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，我們?cè)?jīng)遇過(guò)，一次優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知，居然有五位共有人都主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，讓一件的代書(shū)費(fèi)，一下爆增成五件，原來(lái)該土地即將區(qū)段徵收，才會(huì)造成共有人搶購(gòu)的榮景。
 
個(gè)案中買(mǎi)方也是該筆土地的共有人之一，因?yàn)橘u(mài)方想出售他的土地持分給買(mǎi)方，又擔(dān)心沒(méi)有通知其他共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，會(huì)惹來(lái)爭(zhēng)議，甚至官司纏身。
 
其實(shí)，土地法第34條之1執(zhí)行要點(diǎn)第十一點(diǎn)(九)共有人出賣(mài)其應(yīng)有部分，除買(mǎi)受人同為共有人外，他共有人對(duì)共有人出賣(mài)應(yīng)有部分之優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，均有同一優(yōu)先權(quán)；他共有人均主張或多人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)時(shí)，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)之部分應(yīng)按各主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人之應(yīng)有部分比例定之。因?yàn)橘I(mǎi)方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。
 
賣(mài)方了解以後，就不必?fù)?dān)心簽約後沒(méi)有通知其他共有人，可能帶來(lái)的後遺癥，放心的完成簽約手續(xù)。
 
同理，如果您有收到法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣(mài)案件，您若是其中共有人，直接去法院參與投標(biāo)，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優(yōu)先承買(mǎi)。如果是非共有人得標(biāo)，法院就會(huì)主動(dòng)發(fā)函通知其他共有人，是否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，屆時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)“當(dāng)共有人真好”。