【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，出現(xiàn)多筆法人購(gòu)置億級(jí)商辦交易，包括「欣翰士林官邸」2022年12月一次成交2戶3樓，共約3.4億元、單價(jià)94~95萬(wàn)元，買家分別是「越弈投資」、「千奕國(guó)際實(shí)業(yè)」，其負(fù)責(zé)人都是同一人；同月，「保力達(dá)」以約14.5億元標(biāo)下信義計(jì)畫(huà)區(qū)「統(tǒng)一國(guó)際大樓」15樓戶，單價(jià)高達(dá)210.5萬(wàn)元，創(chuàng)下北市頂級(jí)商辦行情新高紀(jì)錄。
 
此外，2023年的億級(jí)商辦交易，像是「書(shū)田大樓」10樓、「環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心大樓」7樓、內(nèi)科「長(zhǎng)虹NASDAK」5樓、「聯(lián)虹識(shí)野科技大樓」3樓，也都看到法人置產(chǎn)蹤跡，值得一提的是，3月時(shí)「新光證券」以無(wú)貸款方式買下中正區(qū)「重慶大樓」11樓戶，總價(jià)約1.15億元，該樓屋齡已高達(dá)50年，顯示精華地段老商辦仍相當(dāng)受歡迎。
 
臺(tái)灣房屋中正加盟店店?yáng)|李毅甫表示，「重慶大樓」坐落於城中區(qū)，鄰近臺(tái)北車站及北門(mén)，由於重慶南路是早期許多銀行的總行據(jù)點(diǎn)，至今仍是銀行金融、證券業(yè)林立，建物大多為老舊辦公電梯大樓，且該樓使用分區(qū)屬商四，容積率高，若價(jià)格合理仍吸引買家進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，作為自用或出租使用，目前此區(qū)商辦月租金單價(jià)約落在1400~1700元，未來(lái)還可以等改建的機(jī)會(huì)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，平均地權(quán)條例的修法「管住不管商」，因此2023年私法人逐漸將目光，從豪宅轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)。而在通膨的預(yù)期心理下，高資產(chǎn)族的對(duì)於優(yōu)質(zhì)商辦購(gòu)置規(guī)劃更加積極，在央行升息至今已達(dá)3碼的情況下，預(yù)期投報(bào)率也應(yīng)隨之上調(diào)0.75％，由於精華區(qū)老商辦更具「低買價(jià)」、「高投報(bào)」特色，以及「高出租率」的地段優(yōu)勢(shì)，因此2023年精華區(qū)中古商辦將成為交易重點(diǎn)。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，由於平均地權(quán)條例修法當(dāng)中，限制私法人的購(gòu)屋彈性，改採(cǎi)許可制，但僅針對(duì)住宅型產(chǎn)品，純商用不動(dòng)產(chǎn)則不在此限，所以目前精華地段的商辦市場(chǎng)供不應(yīng)求，再加上信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)的商辦大多只租不售，若有物件釋出，不乏有自用需求的買家願(yuàn)意積極以高價(jià)購(gòu)入，使商辦行情首度突破200萬(wàn)大關(guān)，而目前臺(tái)北市大部分由法人登記的商辦貸款，成數(shù)約估價(jià)的7~8成、利率約2％以上。