【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】《租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例》於2023年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費(fèi)關(guān)係，適用《消費(fèi)者保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定，所以無論是個(gè)人房東或租賃業(yè)者所簽訂之租賃契約，皆應(yīng)符合內(nèi)政部頒定的「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，如有違反且經(jīng)限期而不改正者，將處新臺(tái)幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。
 
新北市地政局發(fā)言人徐鳳儀表示，租賃契約已進(jìn)入全面納管時(shí)代，提醒房東、房客於簽訂租賃契約時(shí)，要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費(fèi)用、修繕責(zé)任歸屬等事項(xiàng)都應(yīng)訂定清楚，以及押金不得約定超過2個(gè)月租金之總額，屋況及屋內(nèi)設(shè)備應(yīng)逐一點(diǎn)交清楚並拍照留存，避免後續(xù)造成紛爭(zhēng)。此外，簽訂合約務(wù)必符合規(guī)範(fàn)，且一旦訂定後不得任意更改，待租期結(jié)束後，才可透過重新訂約議定新約內(nèi)容。
 
舉例來說，臺(tái)電雖已公布2023年4月1日起電價(jià)調(diào)漲，但仍在期限內(nèi)的合約，房東不得隨意調(diào)漲，且電費(fèi)不得超過夏月、非夏月臺(tái)電所定最高級(jí)距金額。另近來偶有租期糾紛，故建議租賃期間務(wù)必載明期限，房客可避免房東突然不租，房東亦可避免租約變成不定期租約，以致難以收回房屋，對(duì)雙方都有保障。
 
徐鳳儀補(bǔ)充，如租賃雙方有爭(zhēng)議發(fā)生，得向新北市政府地政局提出申訴或檢舉，或循消保系統(tǒng)提出消費(fèi)爭(zhēng)議申訴。又為利租賃雙方訂立契約，內(nèi)政部已公告「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」及「住宅租賃契約書範(fàn)本」(目前為2020年8月26日版本)供各界參考使用，消費(fèi)者於簽約前可至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)/法規(guī)與知識(shí)/契約書範(fàn)本(https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx)查詢確認(rèn)合約內(nèi)容是否符合規(guī)定，以保障權(quán)益。