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仲量聯(lián)行：臺(tái)北空置率維持在3％以內(nèi)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-10

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整體而言，臺(tái)北市的空置率仍維持在3％以內(nèi)的偏低水準(zhǔn)。租金方面仍穩(wěn)定上揚(yáng)，本季臺(tái)北市A辦平均租金來到了每月每坪新臺(tái)幣2,981元，較2022年同期成長了2％。

仲量聯(lián)行資深協(xié)理游淑芬(左)表示，本季北市商辦租金方面仍穩(wěn)定上揚(yáng)，A辦平均租金來到了每月每坪新臺(tái)幣2,981元。中為仲量聯(lián)行臺(tái)灣執(zhí)行主席趙正義，右為仲量聯(lián)行臺(tái)灣總經(jīng)理侯文信

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報(bào)記者會(huì)，提出對(duì)本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的觀察見解。本季臺(tái)北市A辦的空置率較上一季微幅上升了10個(gè)基點(diǎn)，來到2.7％，整體而言，臺(tái)北市的空置率仍維持在3％以內(nèi)的偏低水準(zhǔn)。租金方面仍穩(wěn)定上揚(yáng)，本季臺(tái)北市A辦平均租金來到了每月每坪新臺(tái)幣2,981元，較2022年同期成長了2％。

符合綠建築認(rèn)證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一

目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)面臨多重挑戰(zhàn)，如央行持續(xù)升息、出口疲弱、終端需求減弱等因素影響，可以觀察到許多企業(yè)延長了決策辦公室升級(jí)或搬遷的討論，進(jìn)而使辦公量體的去化速度放緩。在ESG減碳議題已成顯學(xué)的時(shí)代下，綠色指標(biāo)已經(jīng)成為市場(chǎng)期待新供給所要具備的標(biāo)配項(xiàng)目，因此符合綠建築認(rèn)證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一。

A辦平均租金來到了每月每坪新臺(tái)幣2,981元

仲量聯(lián)行資深協(xié)理游淑芬表示，本季北市商辦租金方面仍穩(wěn)定上揚(yáng)，A辦平均租金來到了每月每坪新臺(tái)幣2,981元。信義區(qū)因商業(yè)聚集成熟，仍為不少外商的首選辦公區(qū)域，租金也因頂辦新租賃案成交而站穩(wěn)5千元大關(guān)。但部分大型科技業(yè)租戶因經(jīng)濟(jì)環(huán)境的挑戰(zhàn)以及辦公型態(tài)的轉(zhuǎn)變，而有辦公面積調(diào)整的策略，另外亦有因成本控制的考量而做出辦公區(qū)位轉(zhuǎn)移的決策，尤見於從市中心往新興辦公區(qū)域移動(dòng)。

擁有LEED認(rèn)證的綠建築大樓租金溢價(jià)可達(dá)10~15％

另外仲量聯(lián)行也觀察到臺(tái)北商辦擁有LEED認(rèn)證的綠建築大樓租金溢價(jià)可達(dá)10~15％，部分舊大樓也透過大樓設(shè)備升級(jí)後取得綠建築認(rèn)證進(jìn)而推升租金。再者，房東是否有提供綠色租賃方案(綠電)也逐漸開始影響客戶選址的意願(yuàn)，顯示永續(xù)發(fā)展已成為全球重視的共同目標(biāo)。

趙正義：空置率不會(huì)急遽上升，租金維持穩(wěn)定成長

仲量聯(lián)行臺(tái)灣執(zhí)行主席(Executive Chairman)趙正義表示，雖然經(jīng)濟(jì)的不確定性影響了需求放緩，但2023年新供給有2/3量體為自用，意即只有1/3的量體釋放到租賃市場(chǎng)，因此仲量聯(lián)行初步判定空置率不會(huì)急遽上升，租金亦維持穩(wěn)定成長。