市場(chǎng)快訊

2023年Q1商用不動(dòng)產(chǎn)「謀定而后動(dòng)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-10

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在民間參與政府土地開(kāi)發(fā)招商案方面，仍繳出不錯(cuò)的成績(jī)單，顯示投資人在通膨、升息、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩及平權(quán)條例政策等不確定因素下，在進(jìn)行投資決策時(shí)更加謹(jǐn)慎及效率，謀定而後動(dòng)。

仲量聯(lián)行臺(tái)灣總經(jīng)理侯文信(左)表示，雖然私部門(mén)的投資市場(chǎng)交易冷淡，但公部門(mén)招商案件則維持穩(wěn)健

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報(bào)記者會(huì)，提出對(duì)本季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易市場(chǎng)的觀察見(jiàn)解。仲量聯(lián)行總結(jié)表示「2023年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易額皆呈現(xiàn)量縮」，全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)及土地總投資額合計(jì)為新臺(tái)幣288億元，較2022年同期減少約7成；然而在民間參與政府土地開(kāi)發(fā)招商案方面，仍繳出不錯(cuò)的成績(jī)單，顯示投資人在通膨、升息、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩及平權(quán)條例政策等不確定因素下，在進(jìn)行投資決策時(shí)更加謹(jǐn)慎及效率，謀定而後動(dòng)。

Q1北市廠辦交易成長(zhǎng)34％，為近3年同期最高

交易類(lèi)型方面，本季最大宗交易類(lèi)別為工業(yè)型不動(dòng)產(chǎn)，達(dá)新臺(tái)幣107億元，占總交易額84％。買(mǎi)方多是科技及製造業(yè)者以營(yíng)運(yùn)策略上的自用需求為導(dǎo)向。若細(xì)看工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)之交易組成，可以觀察到近68％的交易額為廠辦交易，又以臺(tái)北市內(nèi)湖科技園區(qū)最為企業(yè)青睞，雖然整體市場(chǎng)的買(mǎi)氣降低，但本季臺(tái)北市的廠辦交易總額，較2022年同期逆勢(shì)成長(zhǎng)了34％，更為近3年同期最高，意味著產(chǎn)業(yè)發(fā)展衍生的剛性需求仍然穩(wěn)健。

Q1土地交易市場(chǎng)明顯量縮，回到2018年以前水準(zhǔn)

土地交易市場(chǎng)方面，2023年第一季交易額達(dá)到新臺(tái)幣181億元，較2022年同期減少67％。相較於2019年起連續(xù)4年每年首季超過(guò)500億元的交易量，市場(chǎng)回歸到2018年以前的水準(zhǔn)，除了多數(shù)開(kāi)發(fā)商已於疫情貨幣寬鬆期間補(bǔ)充土地庫(kù)存，平權(quán)條例對(duì)住宅後市的影響仍待觀察、工業(yè)土地價(jià)格偏高等因素，使本季土地市場(chǎng)交易額也明顯量縮。

侯文信：私部門(mén)交易淡，公部門(mén)招商穩(wěn)健

仲量聯(lián)行臺(tái)灣總經(jīng)理侯文信表示，雖然私部門(mén)的投資市場(chǎng)交易冷淡，但公部門(mén)招商案件則維持穩(wěn)健，依據(jù)財(cái)政部促參司統(tǒng)計(jì)，繼2022年民間參與公共建設(shè)簽約金額達(dá)2828億元?jiǎng)?chuàng)下歷史新高後，2022年至2月底止，廣義促參案件簽約金額已達(dá)187億元，若再加上已選出最優(yōu)申請(qǐng)人但尚未簽約的高雄舊市議會(huì)公辦都更案及臺(tái)北市府捷運(yùn)局於上週決標(biāo)的金城機(jī)廠暨莒光站/加蚋站捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計(jì)已達(dá)464億元。由於政府招商案往往具備產(chǎn)權(quán)單純、位於市中心或鄰近捷運(yùn)之區(qū)位優(yōu)勢(shì)等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來(lái)幾季各政府單位仍有許多區(qū)位優(yōu)良的招商案，值得市場(chǎng)留意。