【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部最新公布2022年第4季的住宅價(jià)格指數(shù)，本季全國住宅價(jià)格指數(shù)為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂，同時(shí)間買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與一手實(shí)價(jià)揭露量都呈現(xiàn)量縮，房市追價(jià)動能不足，房市已經(jīng)進(jìn)入盤整修正階段。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價(jià)格在高檔但追價(jià)買盤力道不足，市場還出現(xiàn)銷售時(shí)間拉長與議價(jià)空間略為放大的跡象，且價(jià)格指標(biāo)一手推案也是交易速度遲滯，現(xiàn)在開發(fā)商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時(shí)間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優(yōu)購屋，但對於屋況與價(jià)格精挑細(xì)選。
 
統(tǒng)在6都住宅價(jià)格指數(shù)部分，本季除北市下跌0.47％，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、臺中市0.64％、臺南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。
 
至於2022年第4季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，全國房貸負(fù)擔(dān)率為40.25％，較第3季減輕0.30％。內(nèi)政部表示，本季指數(shù)為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負(fù)擔(dān)壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現(xiàn)負(fù)擔(dān)減輕情形。
 
曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負(fù)擔(dān)率為36.81％，但2022年第四季已經(jīng)飆高到40.25％，最高的是臺北市的66％，新北市53.1％，連臺中市都上升到46.5％，六都除了桃園市，普遍都已經(jīng)超過38％，顯示以官方統(tǒng)計(jì)20年期本利均等攤還方式，貸款成數(shù)為七成，則家庭購屋壓力相當(dāng)高，實(shí)務(wù)上相對多數(shù)的家庭為了扛高房價(jià)，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負(fù)擔(dān)。