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捷運忠孝復(fù)興站房價漲幅NO.1 躋身單坪百萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-12

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便利又能增值！臺北捷運這五站房價漲幅最高！捷運忠孝復(fù)興站房價年漲破2成，躋身單坪百萬俱樂部

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不管是上班、出遊，大臺北地區(qū)居民的生活已離不開臺北捷運，住在捷運站附近是許多臺北居民選擇居所的優(yōu)先考量。若是該站點未來發(fā)展有利多，或是環(huán)境優(yōu)秀具有增值機會，更是一大優(yōu)勢。永慶房屋盤點2022年臺北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前五名分別為忠孝復(fù)興站、北門站、新北投站、復(fù)興崗站和萬芳醫(yī)院站。

忠孝復(fù)興站位於臺北東區(qū)商圈內(nèi)，蘊含豐沛的商業(yè)活力，也讓周遭房價水漲船高，2022年以23.8％的單價年漲幅位居臺北捷運118個捷運站點第一名。(圖/永慶房屋)

忠孝復(fù)興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部

在臺北捷運118個站點中，藍(lán)線和棕線交會的「忠孝復(fù)興站」在2022年以23.8％的年漲幅位居第一，更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復(fù)興站位於臺北市著名的東區(qū)商圈內(nèi)，區(qū)域中不少潮流服飾、特色小店，引領(lǐng)臺北街頭時尚；也有許多娛樂場所和異國餐飲，蘊含豐沛的商業(yè)活力。

雖然東區(qū)商區(qū)一度因為信義計畫區(qū)的崛起和西門町商圈的復(fù)興而沉寂一段時間，但是隨著在地團體以及政府的努力下，透過活動和市集成功吸聚人潮。未來大巨蛋商場開幕，更有望帶動?xùn)|區(qū)商圈進(jìn)一步蓬勃。

因此忠孝復(fù)興站的房市依然相當(dāng)熱鬧，除了有「臺北之星Diamond Towers」、「連雲(yún)玥恒」等指標(biāo)建案外，還有許多公辦都更案正在進(jìn)行，這些建案紛紛站上每坪200萬俱樂部，房價年漲幅位居第一有理可據(jù)。

西區(qū)門戶正核心 北門站重拾風(fēng)華

房價年漲幅位居第二的是位於捷運綠線上的北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8％。陳金萍表示，北門站位於臺北市大同區(qū)，是臺北市最早開發(fā)的地區(qū)之一。在清代時期，此處為通往臺北府城的交通要道；到了日治時期則成為鐵道部用地，改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養(yǎng)用地。

從清代時期就作為臺北的交通門戶，北門站迄今在交通上仍有獨到的優(yōu)勢。不僅離臺鐵、高鐵、客運轉(zhuǎn)運站僅一站之隔，北門站還能連接機捷，迅速抵達(dá)桃園中正國際機場。除了交通利多外，在生活上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，也具備良好機能。

近年來，臺北市政府為了重塑北門意象、提升西區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出「西區(qū)門戶計畫」，內(nèi)容涵蓋文化資產(chǎn)活用、公共環(huán)境綠化與整備、以及包含「臺北雙子星」和「明日臺北埕」等重要的開發(fā)案，不僅將會有大量企業(yè)、商場進(jìn)駐，也有眾多住宅建案推出，有望帶動整個西區(qū)翻轉(zhuǎn)，未來發(fā)展不容小覷。

基期低、北士科議題 北投這兩站潛力無窮

名列第三和第四的站點皆位於北投地區(qū)，分別為紅線的新北投站和復(fù)興崗站，房價年漲幅有21.2％和21.0％。陳金萍表示，北投地區(qū)受惠於俗稱「北士科」的北投士林科學(xué)園區(qū)議題，近一年來房價有明顯上漲。

雖然新北投站和復(fù)興崗站，比起明德站或芝山站等站，距離北士科較遠(yuǎn)。但是相較明德芝山動輒60、70萬元起跳的房價，新北投站和復(fù)興崗站在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，房價相對親民。而基期低也是近一年來房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續(xù)攀高。

至於第五名，則是位於文湖線上的萬芳醫(yī)院站，單價年漲幅也有18.9％的好表現(xiàn)。陳金萍分析，文山區(qū)是臺北著名的文教區(qū)，環(huán)境清幽、文教氣氛濃，居住品質(zhì)相當(dāng)良好，區(qū)域內(nèi)還有醫(yī)院、運動中心、圖書館等重要公共設(shè)施。居住機能上的優(yōu)勢，也讓萬芳醫(yī)院站在短短一年內(nèi)，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，直逼大安區(qū)麟光站的單價水準(zhǔn)。

陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大臺北地區(qū)居民的擇屋原則，若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。