「影子庫(kù)存」將讓美國(guó)房市繼續(xù)下跌
 

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)房屋抵押貸款巨頭房利美、知名金融機(jī)構(gòu)摩根士丹利、巴克萊集團(tuán)及信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公司2010年9月14日聯(lián)合發(fā)布的分析報(bào)告顯示，數(shù)量巨大的「影子庫(kù)存」正在讓美國(guó)房?jī)r(jià)失去觸底反彈的動(dòng)能，預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)目前的跌勢(shì)將在未來(lái)3年內(nèi)持續(xù)下去。

這些報(bào)告顯示，所謂的「影子庫(kù)存」，是指那些目前仍未上市，但因?yàn)榉恐鳠o(wú)法負(fù)擔(dān)房貸而進(jìn)入查封狀態(tài)，並遲早會(huì)被推至市場(chǎng)中的房屋；正是因?yàn)檫@類(lèi)房屋的大量存在，儘管美國(guó)房?jī)r(jià)自2006年以來(lái)，已累計(jì)下跌28％，但其跌勢(shì)在2014年之前仍難以停止。

摩根士丹利表示，無(wú)論房?jī)r(jià)的跌勢(shì)目前是否停止，「影子庫(kù)存」以及現(xiàn)已進(jìn)入市場(chǎng)的庫(kù)存量，都將使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)供大於求的局面。另有分析人士稱(chēng)，持續(xù)攀升的房屋供應(yīng)量將威脅到美國(guó)聯(lián)邦政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)措施的實(shí)施效果，而一旦刺激措施效果減退，未來(lái)的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)將成必然。