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  • 依據(jù)經(jīng)濟(jì)部公布數(shù)據(jù)，2022年核準(zhǔn)華僑及外國(guó)人來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額約3.66億美元，比前年(2021)年6.53億美元減少44.0％，不過投資金額還是高於2019年、新冠肺炎疫情發(fā)生前。
外資看壞？外國(guó)人投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)業(yè)年減4成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
外資看壞？外國(guó)人投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)業(yè)年減4成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市2022年開始轉(zhuǎn)冷，外資投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額也驟減，依據(jù)經(jīng)濟(jì)部公布數(shù)據(jù)，2022年核準(zhǔn)華僑及外國(guó)人來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額約3.66億美元，比前年(2021)年6.53億美元減少44.0％，不過投資金額還是高於2019年、新冠肺炎疫情發(fā)生前。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)包含不動(dòng)產(chǎn)之開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理，由於國(guó)際間流動(dòng)愈趨頻繁，除了外國(guó)人、海外投資人或企業(yè)透過國(guó)際相關(guān)業(yè)者進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資或管理，加上國(guó)人對(duì)於海外不動(dòng)產(chǎn)有濃厚興趣，不過2022年全球主要國(guó)家升息因應(yīng)通膨，連帶造成各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)量震盪，不免讓投資人及相關(guān)業(yè)者態(tài)度轉(zhuǎn)為保守。
 
臺(tái)灣投資不利，海外投資增溫
 
觀察12年來核準(zhǔn)華僑及外國(guó)人來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額，2013年到2015年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前一波高點(diǎn)時(shí)，每年都有超過4.8億美元的投資金額，但到了房地合一所得稅登場(chǎng)的2016年，投資金額驟減至3.17億美元，不料隔年房市開始谷底反彈，2017年投資金額高達(dá)7.17億美元，創(chuàng)下這12年來新高，之後連2年下滑，2019年僅2.81億美元，比房地合一上路當(dāng)年還低，但到了2021年上揚(yáng)至6.53億美元，直到去(2022)年又大幅緊縮。
 
郎美囡分析，2021年全球主要國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格皆因疫情資金潮帶動(dòng)而價(jià)量齊揚(yáng)，但隨著各國(guó)陸續(xù)升息、推出調(diào)控房市政策，加上國(guó)際局勢(shì)動(dòng)盪等多項(xiàng)因素衝擊全球經(jīng)濟(jì)，未來不確定性大幅提高，在央行升息後變數(shù)增加，影響投資人信心，值得一提的是，雖然臺(tái)灣2022年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，但兩岸關(guān)係緊張?jiān)俅翁魟?dòng)投資人敏感神經(jīng)，國(guó)人又興起投資海外不動(dòng)產(chǎn)熱潮，不僅是國(guó)人最鍾情的日本房地產(chǎn)，過去冷了一段時(shí)間的東南亞不動(dòng)產(chǎn)又重起爐灶，不乏因應(yīng)這波需求所成立的企業(yè)，因此2022年外國(guó)人投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)並未創(chuàng)下史上最低量。
 
不買現(xiàn)貨轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)，財(cái)管服務(wù)成新歡
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，外國(guó)人投資者除外商外，亦有不少為僑外資，在房地合一將外國(guó)人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產(chǎn)現(xiàn)貨相對(duì)保守，不過，近幾年不少臺(tái)商回歸，因應(yīng)高資產(chǎn)族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學(xué)，面對(duì)政經(jīng)動(dòng)盪與不可確定的未來，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)會(huì)進(jìn)入新局面。