【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自住客向來會(huì)多方比較產(chǎn)品，成交猶豫期較長，過去幾年常發(fā)生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價(jià)購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場(chǎng)！房市全面回歸「自住當(dāng)?shù)馈?，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時(shí)機(jī)，好好從建商的品牌、地段、規(guī)劃、售服進(jìn)行全面的比較！
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個(gè)案則成為投資客哄搶標(biāo)的，真正的自住客除非早早卡位，入手時(shí)的行情可能已是前面投資客轉(zhuǎn)了兩手甚至三手的價(jià)格，除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外，還要再加上短期投資客的獲利期望，目前房?jī)r(jià)回歸基本供需面，整體成交數(shù)明顯下滑，但此時(shí)的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場(chǎng)！未來投資客短期持有後轉(zhuǎn)約，進(jìn)而炒作獲利的手法也將不復(fù)見。
 
根據(jù)地政局最新統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-3月臺(tái)中市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)維9945棟，相比2022年1-3月12740棟，整體衰退幅度達(dá)22％，另外，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料指出，臺(tái)中市交易最熱絡(luò)的三大屯區(qū)(西屯、南屯、北屯)，2023年2023年1-2月則有352筆交易，相比2022年同期845筆預(yù)售實(shí)登，僅有約4成的交易量，顯示目前房市交易確實(shí)趨緩不少。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔表示，面對(duì)大通膨時(shí)代，加上原物料、人力等建築成本持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)下修空間有限，但成交量下跌，購屋猶豫期提升，反而還給消費(fèi)者一個(gè)健康的市場(chǎng)，以往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優(yōu)惠付款方式的行銷手法，已面臨檢視和考驗(yàn)，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客的眼睛是雪亮的，已知這些成本最終仍是轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，真正有品牌的好建商，只會(huì)加碼在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、規(guī)劃與交屋後的售後服務(wù)，是不會(huì)去削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的。
 
觀察近期新案，有亮眼表現(xiàn)，並持續(xù)有預(yù)售實(shí)登揭露，幾乎都是具備品牌力加持的個(gè)案，如臺(tái)中寶璽機(jī)構(gòu)，旗下睿嚮建設(shè)在潭子弘富重劃區(qū)推出「睿嚮大涵」，目前全案已有35筆預(yù)售實(shí)登揭露，均價(jià)約37萬。順天建設(shè)近年也屢屢開拓高端訂製豪宅眼界，包含單元三「ONE 33」、14期「KING’S ROAD」，雙案在目前已揭露之實(shí)價(jià)登錄當(dāng)中，分別以近2億元的總價(jià)與每坪67.8萬元的成交單價(jià)，改寫目前區(qū)域新高價(jià)。此外，國泰建設(shè)「國泰美禾」在清明連假正式進(jìn)場(chǎng)，銷售成績(jī)相當(dāng)亮眼。另外，惠宇建設(shè)也推出了「惠宇覞山」，同樣銷售逾半，預(yù)售實(shí)登將陸續(xù)揭露，也使14期的發(fā)展備受期待。
 
而2023年也有不少將推新案的品牌建商，尚未推出就獲各界熱烈關(guān)注，如「雙橡園開發(fā)」將在中央公園特區(qū)推出該區(qū)最大基地新案，基地面積逾4117坪，預(yù)計(jì)2023年第四季推出。陸府建設(shè)將在低密度單元二推出的新案「陸府續(xù)森」，已收到不少高資產(chǎn)客群聞名而來詢問。精銳建設(shè)2023年將陸續(xù)在14期、單元二與遊園北路推出各具獨(dú)特地標(biāo)性的新案，期待市場(chǎng)反應(yīng)。