新聞摘要
- 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點臺北捷運各路線的末端站，盼能以時間換取更加理想的房價和居住空間。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】逐軌道而居已經是房市熱門趨勢之一，但隨著捷運帶動地區(qū)發(fā)展，區(qū)域房價也跟著水漲船高，雙北精華地區(qū)在近幾年幾乎達到房價天花板，令許多小資族難以承受，紛紛被迫離開蛋黃區(qū)，並隨著軌道交通鎖定捷運末端站，因此永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點臺北捷運各路線的末端站，盼能以時間換取更加理想的房價和居住空間。
淡水信義線價差大 橫跨蛋黃蛋白區(qū)
在本次統(tǒng)計中，最高與最低均價皆來自淡水信義線，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站位於新北蛋白區(qū)，而象山站則來自臺北精華地段，造成兩站價差距大，而若以臺北車站為中心點計算乘車時間的話，從淡水站至臺北車站需耗費38分鐘，而從象山站至臺北車站僅需17分鐘，差距達2倍以上，這也是造成價格兩極分化的原因之一。
不過雖然淡水位於新北市蛋白區(qū)，但近年來城鄉(xiāng)發(fā)展迅速，在建設軌道後區(qū)域功能也得到很大的提升。淡水站位於舊淡水市區(qū)，出站便能步行至知名的淡水老街，且鄰近金色水岸、紅毛城等景點，生活及休閒機能皆具備。陳金萍表示，近一年淡水站周邊平均單價為23.1萬元，與其他站點相比算是相當親民，而售出平均坪數(shù)也達到30.5坪，可說是用時間換取更佳居住空間的典範。而象山站雖是捷運末端站，但站點位於臺北市信義區(qū)，出站就能看見知名地標臺北101，周圍大樓林立，鄰近信義、吳興街商圈，商業(yè)機能十分發(fā)達且具備完善生活機能，可謂是精華蛋黃區(qū)，而周邊房價近一年均價也高達87.2萬元。
交易量居冠 中和新蘆線每站末端站一年皆近200筆成交
以件數(shù)來看，交易量前三名皆集中在中和新蘆線，其中蘆洲站交易件數(shù)達到270件，均價來到42.1萬元。陳金萍分析，蘆洲站近年市場熱絡，主因為鄰近南港子重劃區(qū)，餐廳、大賣場、運動中心等生活設施樣樣具備，還有忠義國小、鷺江國中等明星學區(qū)，此外，蘆洲站距離臺北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來臺北市中心，亦或是前往五股、泰山都很便利，屬於自住投資皆宜的區(qū)域。
除了蘆洲站，同屬中和新蘆線的迴龍站、南勢角站也分別以199件及192件交易件數(shù)緊追在後。陳金萍表示，迴龍站位於下新莊迴龍丹鳳生活圈，生活機能發(fā)展成熟，也有裕民、丹鳳國小等學區(qū)加持，近一年均價落在36.7萬元，相較其他站點實惠許多，成為不少小資族的優(yōu)質選擇，此外，未來迴龍站預計將連通萬大線，同時與桃園捷運棕線交會，形成三環(huán)三線交會的車站，極具發(fā)展?jié)撃堋?br />
南勢角站則位於中和南勢角生活圈內，站點本身建有地下4層、地上19層的捷運共構宅「南方之星」，附近則有以東南亞華僑移居而成，開有多家異國美食餐館的華新街，以及步行不到5分鐘便可抵達的興南觀光夜市，陳金萍表示，多樣的文化促使該地蓬勃發(fā)展，並衍生出獨有生活圈，而南勢角站周圍近一年房價落在41.6萬元，相較中和區(qū)其他地段價格較為親民，交通網路發(fā)達，是北漂族或是小資族適合入手的區(qū)段。
最後，陳金萍表示，對比精華地區(qū)，多數(shù)末端站站點都能以更實惠的價格換取較優(yōu)質的選擇，而隨著捷運線路愈來愈廣，單單搭乘捷運就能在雙北市及鄰近縣市間快速移動，不僅加強了區(qū)域連結，也使地區(qū)快速發(fā)展，因此鎖定捷運站周邊住宅，不論是自住或是投資都將是不錯的選擇，建議消費者多多比較自身喜好並計算可接受的行車距離，以此為根據挑選適合的物件，購置理想中的家。
用時間換房價！北捷末端站價量大盤點，中和新蘆線銷售夯，房價最便宜和最貴的站點都在「這條線」
淡水信義線價差大 橫跨蛋黃蛋白區(qū)
在本次統(tǒng)計中，最高與最低均價皆來自淡水信義線，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站位於新北蛋白區(qū)，而象山站則來自臺北精華地段，造成兩站價差距大，而若以臺北車站為中心點計算乘車時間的話，從淡水站至臺北車站需耗費38分鐘，而從象山站至臺北車站僅需17分鐘，差距達2倍以上，這也是造成價格兩極分化的原因之一。
不過雖然淡水位於新北市蛋白區(qū)，但近年來城鄉(xiāng)發(fā)展迅速，在建設軌道後區(qū)域功能也得到很大的提升。淡水站位於舊淡水市區(qū)，出站便能步行至知名的淡水老街，且鄰近金色水岸、紅毛城等景點，生活及休閒機能皆具備。陳金萍表示，近一年淡水站周邊平均單價為23.1萬元，與其他站點相比算是相當親民，而售出平均坪數(shù)也達到30.5坪，可說是用時間換取更佳居住空間的典範。而象山站雖是捷運末端站，但站點位於臺北市信義區(qū)，出站就能看見知名地標臺北101，周圍大樓林立，鄰近信義、吳興街商圈，商業(yè)機能十分發(fā)達且具備完善生活機能，可謂是精華蛋黃區(qū)，而周邊房價近一年均價也高達87.2萬元。
交易量居冠 中和新蘆線每站末端站一年皆近200筆成交
以件數(shù)來看，交易量前三名皆集中在中和新蘆線，其中蘆洲站交易件數(shù)達到270件，均價來到42.1萬元。陳金萍分析，蘆洲站近年市場熱絡，主因為鄰近南港子重劃區(qū)，餐廳、大賣場、運動中心等生活設施樣樣具備，還有忠義國小、鷺江國中等明星學區(qū)，此外，蘆洲站距離臺北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來臺北市中心，亦或是前往五股、泰山都很便利，屬於自住投資皆宜的區(qū)域。
除了蘆洲站，同屬中和新蘆線的迴龍站、南勢角站也分別以199件及192件交易件數(shù)緊追在後。陳金萍表示，迴龍站位於下新莊迴龍丹鳳生活圈，生活機能發(fā)展成熟，也有裕民、丹鳳國小等學區(qū)加持，近一年均價落在36.7萬元，相較其他站點實惠許多，成為不少小資族的優(yōu)質選擇，此外，未來迴龍站預計將連通萬大線，同時與桃園捷運棕線交會，形成三環(huán)三線交會的車站，極具發(fā)展?jié)撃堋?br />
南勢角站則位於中和南勢角生活圈內，站點本身建有地下4層、地上19層的捷運共構宅「南方之星」，附近則有以東南亞華僑移居而成，開有多家異國美食餐館的華新街，以及步行不到5分鐘便可抵達的興南觀光夜市，陳金萍表示，多樣的文化促使該地蓬勃發(fā)展，並衍生出獨有生活圈，而南勢角站周圍近一年房價落在41.6萬元，相較中和區(qū)其他地段價格較為親民，交通網路發(fā)達，是北漂族或是小資族適合入手的區(qū)段。
最後，陳金萍表示，對比精華地區(qū)，多數(shù)末端站站點都能以更實惠的價格換取較優(yōu)質的選擇，而隨著捷運線路愈來愈廣，單單搭乘捷運就能在雙北市及鄰近縣市間快速移動，不僅加強了區(qū)域連結，也使地區(qū)快速發(fā)展，因此鎖定捷運站周邊住宅，不論是自住或是投資都將是不錯的選擇，建議消費者多多比較自身喜好並計算可接受的行車距離，以此為根據挑選適合的物件，購置理想中的家。
近一年臺北捷運末端站周邊住宅價量
