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林口5亮點(diǎn) 房市熱區(qū)盤整舊城區(qū)機(jī)能未來性雙享

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-20

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和洲建設(shè)於文化一路與寶林路口有個三面臨路，約1890坪大基地是最符合移居的各項條件，難怪稱為林口新座標(biāo)，據(jù)了解預(yù)計5月左右即將推出，值得期待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】城市發(fā)展飛快時，重劃區(qū)的迅速堀起，但掩藏不了舊市區(qū)生活美好，同時也享有新城的發(fā)展?jié)摿?，今天，向左走還是向右走，林口是北臺灣房市最具備潛力的區(qū)域，每年最少3千人的速度成長，連續(xù)10年人口移入前二名發(fā)展快速；另一方面，新北市政府積極推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商、創(chuàng)造投資及就業(yè)機(jī)會，林口周圍的工業(yè)區(qū)林立，也讓房市表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

林口是臺北市高房價外溢效益的最大受惠者，而林口的綠覆率為新北29區(qū)最高，生活環(huán)境佳，同時商業(yè)機(jī)能建設(shè)也是北臺灣的重中之重。經(jīng)發(fā)局長何怡明表示，自機(jī)場捷運(yùn)開通後，林口躍升為國際門戶首站，是新北人口與工商業(yè)成長最快速，亦是全臺灣國際學(xué)校最密集區(qū)域，擁有康橋、馬禮遜等國際知名學(xué)校。2020年由元智大學(xué)結(jié)合亞東醫(yī)院的醫(yī)學(xué)研究所也完成招生，將於林口寶林路設(shè)立新北分部醫(yī)護(hù)學(xué)院，預(yù)計2026年落成。林口在區(qū)域特性上，作為輔助臺北都會區(qū)、分?jǐn)偩徯n發(fā)展的開發(fā)角色，市府將持續(xù)透過整備產(chǎn)業(yè)用地，攜手中央積極發(fā)展核心服務(wù)性商業(yè)，與創(chuàng)意、科技性產(chǎn)業(yè)，藉此創(chuàng)造多元投資及就業(yè)機(jī)會。

平均地權(quán)即將上路，市場氛圍冷清清，投資客退場，而林口一直是剛性需求買盤的首選，中長期仍看好吸引不少建商深耕布局，綜合整理以下5大亮點(diǎn)：

亮點(diǎn)1：工一產(chǎn)業(yè)園區(qū)：討論度持續(xù)發(fā)燒，荷蘭半導(dǎo)體製造設(shè)備企業(yè)艾司摩爾(ASML)進(jìn)駐，第一期投資達(dá)300億元，將有2千名員工，可以預(yù)見未來工一產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)人口達(dá)破萬人。據(jù)新北市經(jīng)發(fā)局資料顯示，未來將設(shè)置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業(yè)者期待透過國內(nèi)外大廠進(jìn)駐，吸引相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)投資，創(chuàng)造龐大就業(yè)機(jī)會及薪資成長。而此區(qū)招商以高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療養(yǎng)生、文創(chuàng)、綠能等產(chǎn)業(yè)為主，初步預(yù)估已6,000家廠商準(zhǔn)備進(jìn)駐，預(yù)估年產(chǎn)值超過600億元。

工一市地重劃開發(fā)願景圖。(新北市政府新建工程處提供)

亮點(diǎn)2：亞洲坎城：政府民間攜手創(chuàng)建的「國際媒體園區(qū)」，繼民視影視園區(qū)，未來有新北第一地標(biāo)的東森全球營運(yùn)總部、TVBS、三立影城與日本三井不動產(chǎn)分進(jìn)合擊打造臺灣坎城，投資金額已達(dá)530億，預(yù)估將創(chuàng)造超過2萬個就業(yè)機(jī)會。

三井不動產(chǎn)商場模擬圖(三井不動產(chǎn)提供)

亮點(diǎn)3：林口新創(chuàng)園區(qū)：2019年林口新創(chuàng)園開幕，以鏈結(jié)在地、鏈結(jié)產(chǎn)業(yè)、鏈結(jié)國際為策略，聚焦5G、AIoT、智慧科技等前瞻技術(shù)，透過補(bǔ)助、場域?qū)嵶C、海外鏈結(jié)及多元活動等協(xié)助新創(chuàng)團(tuán)隊快速成長，取得商機(jī)，累積至2022年10月底，累計進(jìn)駐家數(shù)432家、衍生投資額達(dá)69.19億。

亮點(diǎn)4：創(chuàng)新智慧醫(yī)療：元智醫(yī)學(xué)與亞東醫(yī)院合作的「創(chuàng)新智慧醫(yī)療」，有臨床應(yīng)用性的細(xì)胞生物科技、人工智慧、醫(yī)學(xué)工程等創(chuàng)新設(shè)計課程，培育新世代醫(yī)療產(chǎn)業(yè)之跨領(lǐng)域人才。

亮點(diǎn)5：交通大躍進(jìn)：政府積極優(yōu)化交通建設(shè)，如國道1號林口交流道道路擴(kuò)寬，高公局也積極規(guī)劃增設(shè)高架式南出北入匝道，還有公車轉(zhuǎn)運(yùn)站、機(jī)場捷運(yùn)林口A9站等大眾運(yùn)輸系統(tǒng)，紓解分流林口交通問題，減少市區(qū)交通堵塞情形。

就業(yè)機(jī)會帶動剛性需求，房市較熱門區(qū)，重劃區(qū)生活機(jī)能較為不足，須待產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技廠商進(jìn)駐，商圈逐漸形成並成熟；而舊城區(qū)的完善機(jī)能，反而更能突顯其生活力，且同步雙享重劃區(qū)未來的商圈成形，更值得現(xiàn)在擁有，即可輕鬆擁有林口所有美好。和洲建設(shè)於文化一路與寶林路口有個三面臨路，約1890坪大基地是最符合移居的各項條件，難怪稱為林口新座標(biāo)，據(jù)了解預(yù)計5月左右即將推出，值得期待。