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  • 買賣登記案件數(shù)與建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖較1~2月淡季明顯成長(zhǎng)，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經(jīng)濟(jì)受烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨及升息等因素影響成長(zhǎng)放緩，且預(yù)估將持續(xù)影響整體市場(chǎng)，買方心態(tài)已漸趨保守。
近一年備查案件數(shù)量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區(qū)為最多。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
近一年備查案件數(shù)量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區(qū)為最多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市2023年4月20日公布3月不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)月報(bào)，全市2023年3月買賣登記案件量共計(jì)4,024件，較2023年2月(2,831件)增加42.1％，較2022年3月(5,131件)減少21.6％，其中建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,395棟，較2023年2月(2,250棟)增加50.9％，較2022年3月(4,230棟)減少19.7％。買賣登記案件數(shù)與建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖較1~2月淡季明顯成長(zhǎng)，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經(jīng)濟(jì)受烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨及升息等因素影響成長(zhǎng)放緩，且預(yù)估將持續(xù)影響整體市場(chǎng)，買方心態(tài)已漸趨保守。
 
預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)
 
預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄方面，2023年2月申報(bào)986件，較前月(724件)增加，幅度約36.2％，惟較2022年同期(1,134件)減少，幅度約-13.1％。2023年2月成交均價(jià)為33.9萬元/坪，排除11月成交均價(jià)(32.8萬元/坪)偏低情形，2023年2月成交均價(jià)與2022年下半年趨勢(shì)大致相符，惟長(zhǎng)期預(yù)售屋價(jià)格走勢(shì)仍有待觀察。
 
統(tǒng)計(jì)各行政區(qū)「預(yù)售屋資訊及買賣定型化契約申報(bào)備查」案件數(shù)量及交易量，近一年備查案件數(shù)量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區(qū)為最多。
 
住宅市場(chǎng)買賣實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)
 
2022年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價(jià)為23.8萬元/坪，與2022年11月(23.8萬元/坪)持平，較2021年12月(23.3萬元/坪)上漲2.1％；公寓均價(jià)為16.1萬元/坪，較2022年11月(16.4萬元/坪)下跌1.8％，較2021年12月(15萬元/坪)上漲7.3％。
 
2022年迄今歷經(jīng)金管會(huì)調(diào)整銀行風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)、央行已5度升息、平均地權(quán)條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等外在環(huán)境因素，影響消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，自2022年下半年起，成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，惟因桃園市各項(xiàng)公共建設(shè)亦持續(xù)推展，如：捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
 
桃園市政府表示，該統(tǒng)計(jì)月報(bào)係以最新取得月數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；實(shí)價(jià)登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報(bào)緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(bào)(登記)日，普遍存在數(shù)月時(shí)間差，通常於簽約後1至3個(gè)月始完成登記，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，預(yù)售屋申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至2023年2月底，買賣申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至2022年12月底。