【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依循中央住宅政策擘畫指導，臺南市府都市發(fā)展局致力配合各項住宅政策推動，於2022年6月增設都市住宅科，藉由成立專責單位提升市民居住服務量能，實踐大眾對居住正義的期待。  
 
黃偉哲市長表示，自上任以來著手推動社會住宅，由都市發(fā)展局歷經選址盤點、土地管理機關協(xié)商溝通、開發(fā)方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，預計2024年底至2025年陸續(xù)迎來3案公宅完工落成，其中永康區(qū)精忠二村公宅將成為臺南市首座招租營運基地，提供110戶居住單元。另外，市府首座自行興建北區(qū)小東公宅及仁德區(qū)二空新村A區(qū)公宅，則分別再推出379戶、75戶。未來公宅將會適當引進地區(qū)必要的社會福利空間，取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。  
 
都發(fā)局徐中強局長表示，近日民眾反應社會住宅是否影響區(qū)域房價議題，全國目前已營運社會住宅戶數(shù)最多為臺北市，興辦初期也面臨社宅周邊居民出現(xiàn)反彈聲音，政治大學特聘教授張金鶚曾表示，依據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。  
 
另外，永慶房屋集團研究發(fā)展中心根據(jù)實價登錄資料，篩選雙北地區(qū) 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。彙整2011至2022年數(shù)據(jù)結果，社宅周邊房價呈現(xiàn)漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達7％，顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區(qū)經濟成長，輔以完善的營運管理機制，加上提供多元的公共設施空間，優(yōu)化週邊社區(qū)服務機能，確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。  
 
臺南市社會住宅目前雖尚無營運實例，但已興建中社宅行政區(qū)域(如北區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、永康區(qū)、仁德區(qū)、新市區(qū))，依據(jù)本府地政局「臺南市實價登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價平衡(含整體開發(fā)區(qū))之研究(第三期)」住宅價格指數(shù)顯示，2022年12月住宅價格指數(shù)相較2021年12月仍呈現(xiàn)上漲情形?？傮w而言，房價議題仍回歸區(qū)域地段、住宅需求支撐及政策變動等因素為影響要件。  
 
都發(fā)局觀察，以東區(qū)新都心地區(qū)而言，國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區(qū)公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場開價仍創(chuàng)區(qū)域新高，未見相對影響。因此，社會住宅對於地區(qū)具發(fā)展利多，除可滿足租屋族群居住需求，亦可提供購屋族群更多優(yōu)勢選擇。 
 
總體而言，為照顧更多市民朋友居住需求，黃市長任內市府協(xié)同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規(guī)劃中的臺南公宅戶數(shù)已達7,922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定2024年社會住宅目標數(shù)(7,000戶)。黃市長任內(2026年底)臺南市預計完工戶數(shù)將達3,228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。  
 
此外，除積極加速社會住宅推動進程，於社會住宅完工前市府也透過包租代管方案滿足租賃住宅供給需求。有關報載臺南市包租代管成效乙節(jié)，都發(fā)局指出臺南市總住宅戶數(shù)為六都最低，且住宅自有率高於其他五都，因此單採媒合總數(shù)自然相對偏低，如以媒合數(shù)佔該市總住宅戶數(shù)比例來看，媒合比例與臺北相當。都發(fā)局徐中強局長表示，居住協(xié)助是目前重要市政方向之一，將以打造適居環(huán)境為目標，持續(xù)優(yōu)化居住政策成效。