【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人重購(gòu)屬新制房地合一稅之自住房地，無(wú)論是『先賣後買』或是『先買後賣』，只要出售舊房地與重購(gòu)新房地之移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)，而且符合自住規(guī)定者，依所得稅法第14條之8第1項(xiàng)及第2項(xiàng)規(guī)定，均得申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣侄愵~的優(yōu)惠。惟重購(gòu)之自住房地在5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，會(huì)依同法條第3項(xiàng)規(guī)定追繳原退還或扣抵的稅額。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2020年12月買進(jìn)A房地並設(shè)籍居住，2022年9月以476萬(wàn)元出售，房地合一應(yīng)納稅額為68萬(wàn)元，另甲君2022年7月以730萬(wàn)元買進(jìn)B房地並遷入戶籍居住，因2處甲君均有設(shè)籍居住，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，且於重購(gòu)自住B房地完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，出售自住A房地，則甲君出售A房地之應(yīng)納稅額68萬(wàn)元可減除依重購(gòu)價(jià)額比例計(jì)算之扣抵稅額68萬(wàn)元[68萬(wàn)元×(重購(gòu)價(jià)額730萬(wàn)元÷出售價(jià)額476萬(wàn)元，大於1以1計(jì)算)]，故申報(bào)時(shí)無(wú)須繳納房地合一稅。之後經(jīng)該局稽查發(fā)現(xiàn)甲君2022年12月8日將B房地出租供他人營(yíng)業(yè)使用，違反重購(gòu)之自住房地改作其他用途規(guī)定，遂向甲君追繳原扣抵之稅額68萬(wàn)元。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，因重購(gòu)自住房地經(jīng)核準(zhǔn)退還或扣抵稅額後，重購(gòu)的新屋如因未成年子女就讀或擬就讀學(xué)校訂有應(yīng)設(shè)戶籍於該學(xué)區(qū)之入學(xué)條件、本人或配偶因公務(wù)派駐國(guó)外、或原所有權(quán)人死亡，致戶籍遷出或未設(shè)戶籍於該重購(gòu)房屋，且經(jīng)查明該房屋實(shí)際仍作自住用，確無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用情形，及未有藉法律形式規(guī)避或減少納稅義務(wù)之安排或情事者，得認(rèn)屬未改作其他用途，免依所得稅法第14條之8第3項(xiàng)規(guī)定追繳原退還或扣抵稅額。
 
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人在5年內(nèi)恪守自行居住、不得出租、不得供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用、不得移轉(zhuǎn)，亦即「自住、3不、綁5年」方免被追繳原退還或扣抵稅額。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢。