【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣少子化問題嚴重，根據(jù)教育部統(tǒng)計，2011學年國小學生數(shù)為145.7萬人，預(yù)計2029學年度跌破百萬大關(guān)，儘管如此，高雄市2023學年的「總量管制小學」依舊突破16所，中信房屋研展室統(tǒng)計各小學周邊房價，結(jié)果顯示房價全都上漲，其中楠梓國小以年漲30.3％排名第一，鳳山區(qū)的五福國小與鼓山區(qū)的龍華國小各以28.4％、22.6％排行二、三名。

 
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，受到臺積電效應(yīng)影響，本次漲幅前十名，楠梓區(qū)就有兩所小學入榜，排名第一的「楠梓國小」，周邊房市風生水起，有120幾年歷史的校區(qū)正在改建中，第一階段以「樹屋」概念發(fā)想的空間，將在2024年7月完工，後續(xù)還陸續(xù)更新創(chuàng)意空間，未來預(yù)期會有更多家長準備卡位，房價基礎(chǔ)相當穩(wěn)固，2022年全年均價25.8萬，相比2021年的19.8萬，大漲30.3％，此外周邊還有透天別墅廣上國寶，已有實登單價36.4萬、總價3008萬的紀錄。
 
此外楠梓區(qū)進榜的還有「援中國小」，以年漲13.6％排名第六，援中國小是高雄大學城生活圈的學區(qū)，謝欣亞說，「援中國小」其實建校已久，但在高雄大學城重劃區(qū)興起之後，加上近幾年有不少新案推出，也帶動這區(qū)的人口發(fā)展，近兩年多半以新屋為交易大宗，5年內(nèi)新古屋，成交均價每坪約29萬，新案如「崑庭馥御」、「泰嘉拓真」開價都在每坪35萬以上。
 
從行政區(qū)來看，有兩間學校入榜的還有鳳山區(qū)跟岡山區(qū)。鳳山區(qū)除了排行漲幅第二的「五福國小」外，另一間學校為位於頂新特區(qū)的「過埤國小」，謝欣亞表示，鳳山頂新特區(qū)的對外交通便利，鄰近中山高五甲交流道與臺88號快速道路鳳山交流道，該區(qū)新成屋的成交價約在22萬之間，中古大樓都還在1字頭，相較於其他區(qū)較為親民好入手。
 
謝欣亞提醒，由於這幾區(qū)的遷入年輕家庭多，設(shè)籍在學區(qū)內(nèi)並不能保證入學，除了自有住宅排序較前，超額太多的小學，還需比較設(shè)籍的時間，但「總量管制小學」的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區(qū)，家長如果早幾年卡位，也能享受到增值效益。