市場快訊

房市涼了！近7個月預(yù)售揭露量腰斬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-24

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統(tǒng)計預(yù)售實價揭露量，近7月預(yù)售揭露數(shù)量較前一個年度同期呈現(xiàn)腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節(jié)等因素影響，單月揭露件數(shù)進(jìn)一步跌破5千件，反映預(yù)售市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂卯?dāng)?shù)?，在預(yù)售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現(xiàn)空間。

平均地權(quán)條例已發(fā)酵近7個月預(yù)售揭露量腰斬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】平均地權(quán)條例子法近期有機(jī)會公布，不過政策早已經(jīng)發(fā)揮預(yù)期效果，統(tǒng)計預(yù)售實價揭露量，近7月預(yù)售揭露數(shù)量較前一個年度同期呈現(xiàn)腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節(jié)等因素影響，單月揭露件數(shù)進(jìn)一步跌破5千件，反映預(yù)售市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂卯?dāng)?shù)溃陬A(yù)售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現(xiàn)空間。

統(tǒng)計顯示，從2022年3月預(yù)售揭露單月還在1萬件後，預(yù)售揭露件數(shù)就明顯下滑，2022年下半年單月維持在5000~7000件，2023年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應(yīng)市場對於平均地權(quán)條例修正已經(jīng)提前發(fā)酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，平均地權(quán)條例雖然尚未上路，但已經(jīng)有上路的效果，也因為政策已經(jīng)提前發(fā)酵，即使上路也不會進(jìn)一步造成重大影響，未來預(yù)售市場將轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂卯?dāng)?shù)溃瑫r法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現(xiàn)一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

全臺主要都會區(qū)中，幾乎呈現(xiàn)全面性衰退走勢，臺北市2021第四季單月平均可揭露553件，2023年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達(dá)1868件，2023年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達(dá)2780件，2023年前兩月單月減少近2千件，臺中市2021第四季單月平均達(dá)2704件，2023年前兩月也各減少達(dá)2千件，臺南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。

曾敬德指出，預(yù)售禁止換約效果已經(jīng)類上路，預(yù)售市場銷售時間拉長，但同時間開發(fā)商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當(dāng)?shù)赖氖袌龇諊拢酉聛砭鸵简為_發(fā)商個別的經(jīng)營能力。