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  • 信義全球資產(chǎn)公司公布臺北市店面買賣交易排行榜，中正區(qū)臺北車站站前商圈以每坪單價(jià)近4百萬登北市金店面冠軍。
疫後「北市店面」市場強(qiáng)勢回歸，雙子星加持站前商圈鍍金 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
疫後「北市店面」市場強(qiáng)勢回歸，雙子星加持站前商圈鍍金

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司公布臺北市店面買賣交易排行榜，中正區(qū)臺北車站站前商圈以每坪單價(jià)近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析，站前商圈五鐵共構(gòu)為北市重要交通樞紐，加上有東區(qū)門戶計(jì)畫、雙子星大樓等重量級開發(fā)案加持，帶動(dòng)站前商圈店面交易向上成長，隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強(qiáng)勢回歸，具改建議題的透店產(chǎn)品，也成為近期收益型買方關(guān)注重點(diǎn)。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2022年實(shí)價(jià)登錄店面買賣資料發(fā)現(xiàn)，中正區(qū)開封街一段出現(xiàn)單價(jià)382萬元的交易，奪下2022年北市店面買賣單坪價(jià)格最高紀(jì)錄；中山區(qū)南京東路二段則以單價(jià)295萬元居次；第三名則位在大安區(qū)延吉街，以單價(jià)235萬入列。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部林建勛經(jīng)理觀察，2022年包含中正區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)、信義區(qū)店面交易，都有單價(jià)每坪200萬元以上的交易，主因?yàn)橐哚岚贅I(yè)恢復(fù)正常進(jìn)公司上班，而這些行政區(qū)皆有辦公大樓群聚，上班族有日常飲食、休閒娛樂等需求，為區(qū)域商圈帶來穩(wěn)定客源；還有捷運(yùn)等交通利多，為商圈帶進(jìn)穩(wěn)定人潮，活絡(luò)商圈商業(yè)活動(dòng)。
 
2022年單坪最貴中正區(qū)店面位在臺北車站站前商圈內(nèi)，此區(qū)域集捷運(yùn)、臺鐵、高鐵交通優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的店面身價(jià)自然不凡。林建勛經(jīng)理進(jìn)一步說明，從2017年起實(shí)價(jià)登錄資料中可看到，在疫情前站前商圈店面交易即曾出現(xiàn)過單坪497萬元的紀(jì)錄，顯示該區(qū)店面在過去就是炙手可熱的標(biāo)的；而2022年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀(jì)錄，預(yù)計(jì)待雙子星大樓完工，新百貨商場落成，頂級辦公室釋出、吸引付租能力強(qiáng)的公司行號進(jìn)駐，未來就業(yè)人潮將可成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費(fèi)力新動(dòng)能。
 
林建勛經(jīng)理觀察，儘管近期央行再度升息，可能衝擊店面這類租金收益型商品，但只要掌握四個(gè)方向，隨著疫後商圈商業(yè)活動(dòng)復(fù)甦，店面仍會是資金停泊好去處，其一，優(yōu)先選擇位在成熟商圈、鄰捷運(yùn)站交通便捷的標(biāo)的，畢竟消費(fèi)人流是實(shí)體店面必備的條件；其二，挑選能吸引付租能力高業(yè)者願(yuàn)意進(jìn)駐的店面，除了提升租金收益，此類承租方相對穩(wěn)定，可減少空置影響。
 
其三，選擇租金有調(diào)升空間的標(biāo)的，在疫情期間不少店面為避免空置，會有短期降低租金的情形，若依照周邊行情，租金是有調(diào)升空間，且隨著區(qū)域發(fā)展租金還能再向上調(diào)整，有助提高租金報(bào)酬率；最後，可鎖定具有改建題材的店面產(chǎn)品，由於北市精華區(qū)土地稀缺，精華地段透天店面購入後可以收租，未來改建開發(fā)還有增值效益，可讓屋齡高的老透店身價(jià)不減。