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- 平均地權(quán)條例配套子法在25日預(yù)告前，已經(jīng)過多方討論，且政府陸續(xù)釋出相關(guān)訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規(guī)劃或變動資產(chǎn)
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縱然房價因種種因素已經(jīng)盤整，不過平均地權(quán)條例修正案上路仍舊會產(chǎn)生三大影響。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2023年4月25日召開平均地權(quán)條例配套子法草案預(yù)告記者會，其重點有預(yù)售屋轉(zhuǎn)售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經(jīng)許可樣態(tài)以及建立檢舉獎金制度。草案25日起至5月15日公告20天後，經(jīng)內(nèi)政部部務(wù)會報同意，報請行政院核準。
提早作用，交易驟減
大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡表示，平均地權(quán)條例配套子法在25日預(yù)告前，已經(jīng)過多方討論，且政府陸續(xù)釋出相關(guān)訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規(guī)劃或變動資產(chǎn)，預(yù)售案在2022年已告知買方未來的轉(zhuǎn)售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預(yù)售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發(fā)酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。
房市盤整，三大影響
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經(jīng)盤整，不過平均地權(quán)條例修正案上路仍舊會產(chǎn)生三大影響。
首先，是預(yù)售市場將以自用客戶為主結(jié)構(gòu)，可預(yù)期在現(xiàn)今經(jīng)濟狀況下，將出現(xiàn)蓋不出來的繞跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產(chǎn)戰(zhàn)線更長，戰(zhàn)場更大。法規(guī)限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務(wù)規(guī)劃，這也促使資金轉(zhuǎn)往非主流產(chǎn)品，並可能衍生出新的規(guī)避方式造成意料之外的亂象。
其三，低價與利多兼具的區(qū)域，當資金潮水湧現(xiàn)，恐依舊是投機份子的心頭好。
