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平均地權(quán)條例配套子法預(yù)告，房仲揭3影響

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-25

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平均地權(quán)條例配套子法在25日預(yù)告前，已經(jīng)過多方討論，且政府陸續(xù)釋出相關(guān)訊息，將會(huì)受子法影響者，大部分已先行規(guī)劃或變動(dòng)資產(chǎn)

縱然房價(jià)因種種因素已經(jīng)盤整，不過平均地權(quán)條例修正案上路仍舊會(huì)產(chǎn)生三大影響。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2023年4月25日召開平均地權(quán)條例配套子法草案預(yù)告記者會(huì)，其重點(diǎn)有預(yù)售屋轉(zhuǎn)售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項(xiàng)目和免經(jīng)許可樣態(tài)以及建立檢舉獎(jiǎng)金制度。草案25日起至5月15日公告20天後，經(jīng)內(nèi)政部部務(wù)會(huì)報(bào)同意，報(bào)請(qǐng)行政院核準(zhǔn)。

提早作用，交易驟減

大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡表示，平均地權(quán)條例配套子法在25日預(yù)告前，已經(jīng)過多方討論，且政府陸續(xù)釋出相關(guān)訊息，將會(huì)受子法影響者，大部分已先行規(guī)劃或變動(dòng)資產(chǎn)，預(yù)售案在2022年已告知買方未來的轉(zhuǎn)售限制，也明顯對(duì)市場有抑制量體的作用，尤其預(yù)售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個(gè)案也有修正，由於早已發(fā)酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。

房市盤整，三大影響

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，縱然房價(jià)因種種因素已經(jīng)盤整，不過平均地權(quán)條例修正案上路仍舊會(huì)產(chǎn)生三大影響。

首先，是預(yù)售市場將以自用客戶為主結(jié)構(gòu)，可預(yù)期在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)狀況下，將出現(xiàn)蓋不出來的繞跑建商，消費(fèi)者要自求多福。

其次，不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)線更長，戰(zhàn)場更大。法規(guī)限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價(jià)住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財(cái)務(wù)規(guī)劃，這也促使資金轉(zhuǎn)往非主流產(chǎn)品，並可能衍生出新的規(guī)避方式造成意料之外的亂象。

其三，低價(jià)與利多兼具的區(qū)域，當(dāng)資金潮水湧現(xiàn)，恐依舊是投機(jī)份子的心頭好。