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北市2個(gè)行政區(qū)危老重建核準(zhǔn)案飆破百件

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-27

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根據(jù)臺(tái)北市最新公布數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月28日止，核準(zhǔn)數(shù)量排名前五名依序?yàn)橹猩健⒋蟀?、士林、大同、北投等區(qū)，而中山與大安核準(zhǔn)件數(shù)更連袂達(dá)到百件，重建熱潮可見一斑。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部全臺(tái)危老重建計(jì)畫統(tǒng)計(jì)顯示，截至2023年3月底止，臺(tái)北市危老重建案核準(zhǔn)件數(shù)達(dá)805件，占全國(guó)核準(zhǔn)件數(shù)比例近3成；若以行政區(qū)來看，根據(jù)臺(tái)北市最新公布數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月28日止，核準(zhǔn)數(shù)量排名前五名依序?yàn)橹猩?、大安、士林、大同、北投等區(qū)，而中山與大安核準(zhǔn)件數(shù)更連袂達(dá)到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，危老重建因容積獎(jiǎng)勵(lì)明確且執(zhí)行效率快，在內(nèi)政部積極推動(dòng)之下遍地開花，臺(tái)北市核準(zhǔn)件數(shù)更是高居全國(guó)之冠；由於危老時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)在2023年5月12日將由4％遞減至2％，預(yù)期會(huì)再有一波申請(qǐng)送件潮，有意重建的地主應(yīng)儘快把握時(shí)間提出申請(qǐng)。

危老重建案遍地開花北市2個(gè)行政區(qū)核準(zhǔn)飆破百件

危老案分布有玄機(jī)　地主態(tài)度成關(guān)鍵

安信建經(jīng)彙整統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市危老核準(zhǔn)件數(shù)最高的行政區(qū)為中山區(qū)，共計(jì)達(dá)113件，占全市核準(zhǔn)件數(shù)約14.2％，其次為大安區(qū)有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區(qū)占比也都達(dá)到一成以上。若以危老建案數(shù)量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區(qū)不論數(shù)量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區(qū)每平方公里更有高達(dá)約15.31個(gè)危老建案，遙遙領(lǐng)先第二名中正區(qū)的9.99個(gè)。

外界普遍認(rèn)為建商對(duì)房?jī)r(jià)高的地方重建案較感興趣，但實(shí)際上並非如此。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)相對(duì)低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房?jī)r(jià)高昂的信義、松山則是倒數(shù)二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數(shù)量或是密度皆敬陪末座。

張峰榮分析，危老案成敗的關(guān)鍵往往在「分回坪數(shù)期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區(qū)因房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，地主對(duì)於分回坪數(shù)的期望值也較高，也因此較不易妥協(xié)建商給予的分回條件，以致於重建案數(shù)量遙遙落後。

房?jī)r(jià)大漲推升重建意願(yuàn)　大同區(qū)老房大翻身

以危老建案核準(zhǔn)密度排名第一的大同區(qū)為例，該區(qū)近年受惠於西區(qū)門戶計(jì)畫，房?jī)r(jià)快速飆漲，南大同一帶已有數(shù)個(gè)建案每坪成交均價(jià)達(dá)到百萬元以上，引起市場(chǎng)關(guān)注。因房?jī)r(jià)高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願(yuàn)隨之走揚(yáng)，更易促成重建案。

張峰榮強(qiáng)調(diào)，因時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目幾乎沒額外成本，取得該項(xiàng)容獎(jiǎng)的效益最高，但由於時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)不斷遞減，老屋地主若有意願(yuàn)重建，不妨把握在5月12日時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)砍半之前，儘快評(píng)估與參與，才能爭(zhēng)取到最大的重建價(jià)值。

臺(tái)北市行政區(qū)危老重建核準(zhǔn)件數(shù)及密度排行

張峰榮提醒，不管是與建商協(xié)議一般合建、或者危老重建，應(yīng)篩選有信譽(yù)、實(shí)績(jī)良好的建商；若希望享有重建後的高額容積獎(jiǎng)勵(lì)，但對(duì)申辦流程不夠熟悉，可透過建經(jīng)公司以「全案管理」委建模式進(jìn)行重建，以增加自己的資產(chǎn)價(jià)值。安信建經(jīng)重建經(jīng)驗(yàn)豐富，可協(xié)助地主快速爭(zhēng)取最高之危老獎(jiǎng)勵(lì)與優(yōu)惠融資，危老密度最高的大同區(qū)亦有老宅加入安信建經(jīng)「全案管理」委建模式，如近期已進(jìn)行動(dòng)土、位於延平北路三段的連棟老宅，因人數(shù)多又缺乏傳統(tǒng)開發(fā)商或建商角色主導(dǎo)及整合，執(zhí)行過程中較難以達(dá)成共識(shí)；安信建經(jīng)協(xié)助為地主成立法人主體，建立股東會(huì)的決策來執(zhí)行重建，並利用決議機(jī)制解決意見分歧問題，在短時(shí)間內(nèi)就成功推動(dòng)重建，達(dá)成地主多年來的重建心願(yuàn)。