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- 根據(jù)臺北市最新公布數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月28日止，核準(zhǔn)數(shù)量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區(qū)，而中山與大安核準(zhǔn)件數(shù)更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部全臺危老重建計畫統(tǒng)計顯示，截至2023年3月底止，臺北市危老重建案核準(zhǔn)件數(shù)達805件，占全國核準(zhǔn)件數(shù)比例近3成；若以行政區(qū)來看，根據(jù)臺北市最新公布數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月28日止，核準(zhǔn)數(shù)量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區(qū)，而中山與大安核準(zhǔn)件數(shù)更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執(zhí)行效率快，在內(nèi)政部積極推動之下遍地開花，臺北市核準(zhǔn)件數(shù)更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在2023年5月12日將由4％遞減至2％，預(yù)期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應(yīng)儘快把握時間提出申請。
危老案分布有玄機 地主態(tài)度成關(guān)鍵
安信建經(jīng)彙整統(tǒng)計顯示，臺北市危老核準(zhǔn)件數(shù)最高的行政區(qū)為中山區(qū)，共計達113件，占全市核準(zhǔn)件數(shù)約14.2％，其次為大安區(qū)有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區(qū)占比也都達到一成以上。若以危老建案數(shù)量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區(qū)不論數(shù)量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區(qū)每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領(lǐng)先第二名中正區(qū)的9.99個。
外界普遍認(rèn)為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數(shù)據(jù)顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數(shù)二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數(shù)量或是密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗的關(guān)鍵往往在「分回坪數(shù)期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區(qū)因房價水準(zhǔn)較高，地主對於分回坪數(shù)的期望值也較高，也因此較不易妥協(xié)建商給予的分回條件，以致於重建案數(shù)量遙遙落後。
房價大漲推升重建意願 大同區(qū)老房大翻身
以危老建案核準(zhǔn)密度排名第一的大同區(qū)為例，該區(qū)近年受惠於西區(qū)門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數(shù)個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關(guān)注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。
張峰榮強調(diào)，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。
張峰榮提醒，不管是與建商協(xié)議一般合建、或者危老重建，應(yīng)篩選有信譽、實績良好的建商；若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經(jīng)公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產(chǎn)價值。安信建經(jīng)重建經(jīng)驗豐富，可協(xié)助地主快速爭取最高之危老獎勵與優(yōu)惠融資，危老密度最高的大同區(qū)亦有老宅加入安信建經(jīng)「全案管理」委建模式，如近期已進行動土、位於延平北路三段的連棟老宅，因人數(shù)多又缺乏傳統(tǒng)開發(fā)商或建商角色主導(dǎo)及整合，執(zhí)行過程中較難以達成共識；安信建經(jīng)協(xié)助為地主成立法人主體，建立股東會的決策來執(zhí)行重建，並利用決議機制解決意見分歧問題，在短時間內(nèi)就成功推動重建，達成地主多年來的重建心願。
危老重建案遍地開花 北市2個行政區(qū)核準(zhǔn)飆破百件
危老案分布有玄機 地主態(tài)度成關(guān)鍵
安信建經(jīng)彙整統(tǒng)計顯示，臺北市危老核準(zhǔn)件數(shù)最高的行政區(qū)為中山區(qū)，共計達113件，占全市核準(zhǔn)件數(shù)約14.2％，其次為大安區(qū)有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區(qū)占比也都達到一成以上。若以危老建案數(shù)量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區(qū)不論數(shù)量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區(qū)每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領(lǐng)先第二名中正區(qū)的9.99個。
外界普遍認(rèn)為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數(shù)據(jù)顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數(shù)二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數(shù)量或是密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗的關(guān)鍵往往在「分回坪數(shù)期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區(qū)因房價水準(zhǔn)較高，地主對於分回坪數(shù)的期望值也較高，也因此較不易妥協(xié)建商給予的分回條件，以致於重建案數(shù)量遙遙落後。
房價大漲推升重建意願 大同區(qū)老房大翻身
以危老建案核準(zhǔn)密度排名第一的大同區(qū)為例，該區(qū)近年受惠於西區(qū)門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數(shù)個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關(guān)注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。
張峰榮強調(diào)，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。
臺北市行政區(qū)危老重建核準(zhǔn)件數(shù)及密度排行
張峰榮提醒，不管是與建商協(xié)議一般合建、或者危老重建，應(yīng)篩選有信譽、實績良好的建商；若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經(jīng)公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產(chǎn)價值。安信建經(jīng)重建經(jīng)驗豐富，可協(xié)助地主快速爭取最高之危老獎勵與優(yōu)惠融資，危老密度最高的大同區(qū)亦有老宅加入安信建經(jīng)「全案管理」委建模式，如近期已進行動土、位於延平北路三段的連棟老宅，因人數(shù)多又缺乏傳統(tǒng)開發(fā)商或建商角色主導(dǎo)及整合，執(zhí)行過程中較難以達成共識；安信建經(jīng)協(xié)助為地主成立法人主體，建立股東會的決策來執(zhí)行重建，並利用決議機制解決意見分歧問題，在短時間內(nèi)就成功推動重建，達成地主多年來的重建心願。
