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Q1國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)「景氣有點(diǎn)不妙」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-28

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2023年Q1國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，QoQ價(jià)量俱跌、YoY價(jià)漲量縮

究報(bào)告指出，2023年第1季較上季開(kāi)價(jià)「中幅下跌」，議價(jià)率維持穩(wěn)定，成交價(jià)小幅下跌；推案戶(hù)數(shù)及推案金額皆大幅減少，銷(xiāo)售率維持穩(wěn)定，成交金額及成交戶(hù)數(shù)皆大幅減少。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究報(bào)告，公布調(diào)查數(shù)據(jù)，相較2022年第4季為「價(jià)量俱跌」，相較2022年同季為「價(jià)漲量縮」。究報(bào)告指出，2023年第1季較上季開(kāi)價(jià)「中幅下跌」，議價(jià)率維持穩(wěn)定，成交價(jià)小幅下跌；推案戶(hù)數(shù)及推案金額皆大幅減少，銷(xiāo)售率維持穩(wěn)定，成交金額及成交戶(hù)數(shù)皆大幅減少。

隨全球經(jīng)貿(mào)動(dòng)能減緩，臺(tái)灣出口連續(xù)數(shù)月負(fù)成長(zhǎng)，央行下修2023年全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為2.21％，並於3月下旬再度調(diào)升利率半碼，以抑制通膨預(yù)期心理。政府各部會(huì)落實(shí)「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」措施，平均地權(quán)條例修正案於2月初公布，近期可能實(shí)施，本季房市交易明顯減緩。

進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，各地區(qū)成交價(jià)上漲；成交量除臺(tái)南維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均減少。從四季移動(dòng)趨勢(shì)觀察，各地區(qū)本波成交價(jià)漲勢(shì)趨緩；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南高接近或超過(guò)前次波段高點(diǎn)，除臺(tái)南外各地區(qū)成交量近期均有減少趨勢(shì)。

綜合本季房市，相較上一季，價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退；相較2022年同季，成交價(jià)中幅上漲，成交量大幅減少，價(jià)量背離，房市表現(xiàn)待觀察；國(guó)內(nèi)房市面臨經(jīng)濟(jì)前景不明、央行升息、平均地權(quán)條例三讀通過(guò)等諸多負(fù)面因素影響，加上營(yíng)建成本攀升建商減緩?fù)瓢?、房?jī)r(jià)下修幅度有限，造成買(mǎi)氣觀望，成交量創(chuàng)五年來(lái)新低，價(jià)格在連漲兩年後漲勢(shì)趨緩，整體房市回歸剛性自住買(mǎi)盤(pán)。