【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年我國房?jī)r(jià)居高不下，高昂的房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率早已超過大部分民眾所能負(fù)荷的程度，考量生活品質(zhì)、工作地點(diǎn)等因素，「以租代買」已成為許多小資族、北漂青年之居住需求首選。
 
新北市瑞芳地政事務(wù)所分析瑞芳地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)租賃實(shí)價(jià)登錄交易資料，發(fā)現(xiàn)租賃建物型態(tài)以整層住家為主，月租金主要落在8千至1萬3千元，對(duì)於在地居民或因工作落腳之小資族而言，租金行情相對(duì)平實(shí)。
 
租賃型態(tài)以整層住家為主，租金相對(duì)親民
 
觀察瑞芳地區(qū)租賃市場(chǎng)多為中古公寓，屋齡普遍較高，租賃型態(tài)以整層住家為大宗，約佔(zhàn)60％左右，租金也相對(duì)親民，以整層住家月租金分布來看，主要落在8千至1萬3千元(每平方公尺300~500元)，約佔(zhàn)6成5左右，對(duì)比雙北都會(huì)區(qū)動(dòng)輒數(shù)萬元之租金，價(jià)格相對(duì)適合小資族。(圖片1)

 
租賃案件分布集中，交通條件優(yōu)先考量
 
瑞芳地區(qū)租賃成交案件主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個(gè)生活圈，合計(jì)佔(zhàn)比近七成，上述區(qū)域皆屬生活機(jī)能良好、交通條件方便之地區(qū)，顯示租客會(huì)以較優(yōu)的區(qū)位條件為租屋之需求考量。(圖片2)

 
包租代管制度實(shí)施，租賃案件逐年增加
 
自2018年6月27日起施行「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」後，明文制定了包租代管制度，房東可以委託租賃住宅服務(wù)業(yè)替其出租及管理房屋，瑞芳地區(qū)實(shí)價(jià)登錄2018年以前租賃案件數(shù)僅9件，2018年至2022年租賃案件數(shù)大幅上升至41件，其中包租代管案件就佔(zhàn)了36件，可以發(fā)現(xiàn)自包租代管制度實(shí)施之後，瑞芳地區(qū)租賃案件有逐年增加的趨勢(shì)，透過業(yè)者管理出租房屋之大大小小麻煩事務(wù)，有效提升房東出租住宅之意願(yuàn)。(圖片3)

 
新北市瑞芳地政事務(wù)所主任陳弘益表示，瑞芳地區(qū)租賃住宅之租金相對(duì)便宜，且瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生活圈交通方便，生活機(jī)能尚稱完善，對(duì)於在瑞芳、基隆、汐止、南港等區(qū)域工作之租屋族或本地小家庭而言，是一個(gè)能降低租屋負(fù)擔(dān)的租屋優(yōu)選地點(diǎn)。而自包租代管制度實(shí)施之後，業(yè)者可協(xié)助房東處理繁瑣的租屋及後續(xù)管理事宜，提升房東出租意願(yuàn)，租客更能確保租賃權(quán)益，使瑞芳地區(qū)租賃案件數(shù)逐年增加。如果對(duì)該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)租賃成交案件相關(guān)資訊有興趣的民眾，可以透過「新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)」進(jìn)一步查詢了解。