【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2023年4月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！分別為臺(tái)北1,975棟，月減12.4％，年減28.1％；新北4,170棟，月減24.7％，年減31.8％；桃園2,654棟，月減21.8％，年減28％；臺(tái)中3,061棟，月減24.4％，年減33％；臺(tái)南1,796棟，月減17.7％，年減7.1％；高雄2,631棟，月減23.6％，年減22.4％；六都合計(jì)共16,287棟，月減21.9％，年減27.4％，量能為近5年同期新低。
 
在各都表現(xiàn)方面，包括臺(tái)北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現(xiàn)的臺(tái)中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進(jìn)而擴(kuò)大了4月整體的量縮情勢，也使得2023年前四個(gè)月的累計(jì)買賣移轉(zhuǎn)量不到6.6萬棟，較2022年同期減少約24.9％，量能為近5年量能最低迷。

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，4月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數(shù)較上月減少；其次是升息發(fā)酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續(xù)看屋，但追價(jià)力道保守，交易有待磨合。除了升息效應(yīng)擴(kuò)散外，後續(xù)房市還會(huì)受《平均地權(quán)條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權(quán)條例的子法，對(duì)私法人購買老屋進(jìn)行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願(yuàn)，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續(xù)市場的關(guān)注重點(diǎn)之一。
 
觀察六都的買賣移轉(zhuǎn)熱區(qū)，以臺(tái)中梧棲及臺(tái)南善化最吸睛。梧棲2023年4月買賣移轉(zhuǎn)量達(dá)284棟，年增647.4％，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關(guān)，刷新近53個(gè)月來的單月大量！

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，梧棲從2022年底開始，接連有「中港雲(yún)頂NO.3」、「聚佳欣世代」、「佳鋐樂邑」等大案完工，合計(jì)超過500戶量體陸續(xù)交屋，讓梧棲2023年以來的量能不斷走高，加上當(dāng)?shù)胤績r(jià)相對(duì)親民，首購買盤持續(xù)進(jìn)軍，一舉使梧棲4月躋身臺(tái)中三大買賣移轉(zhuǎn)熱區(qū)。
 
善化的表現(xiàn)也很搶眼，4月量能232棟，月增383.3％、年增562.9％。陳定中表示，善化受南科發(fā)展帶動(dòng)，人口穩(wěn)定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實(shí)，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，郊區(qū)的低總價(jià)透天，亦憑藉相對(duì)平實(shí)的價(jià)碼，吸引科技新貴買進(jìn)，讓善化在4月異軍突起，成為臺(tái)南買賣移轉(zhuǎn)的一匹大黑馬。