市場(chǎng)快訊

大陸建設(shè)獲「學(xué)府敦南公辦都更案」最優(yōu)申請(qǐng)人

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-03

新聞?wù)?/span>

臺(tái)北市中心區(qū)稀有土地仍具熱度大陸建設(shè)獲得「學(xué)府敦南公辦都更案」最優(yōu)申請(qǐng)人

建築團(tuán)隊(duì)以臺(tái)灣欒樹為概念，萃取在地生活的精神重心與象徵形塑國(guó)際城市街廓，此圖示為25層住宅大樓(左側(cè))及_21層A級(jí)商辦大樓(右側(cè))及景觀露臺(tái)(圖/國(guó)家住都中心)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大陸建設(shè)繼2022年信義兒福中心B1-2及B3-2基地公辦都更案之後，5月2日經(jīng)過國(guó)家住宅及都市更新中心(住都中心)公開評(píng)選，再度獲得「臺(tái)北市敦南學(xué)府公辦都更案」的最優(yōu)申請(qǐng)人資格。

此公辦都更案位於臺(tái)北市敦化南路二段及和平東路交叉口東南側(cè)，正臨敦南林蔭大道，屬於敦化南、北路特定專用區(qū)B區(qū)的住三之二及住三土地，基地面積約2,172坪，為目前臺(tái)北市中心區(qū)少見大面積且方整的開發(fā)基地。

基地區(qū)分為南、北兩側(cè)，南側(cè)基地規(guī)劃為辦公大樓，主要由住都中心分回；北側(cè)基地則為住宅大樓，由土地所有權(quán)人及出資人分回。本案在住都中心公告招商期間詢問度頗高，即使市場(chǎng)仍處於升息環(huán)境、交易量萎縮的情況下，臺(tái)北市中心完整大面積土地稀缺，優(yōu)質(zhì)的住商用地對(duì)於大型開發(fā)商仍具有相當(dāng)大的吸引力，也顯示對(duì)於市場(chǎng)環(huán)境的樂觀與信心。

瑞普萊坊董事長(zhǎng)劉美華表示，住都中心的公辦都更案，除了主導(dǎo)公有土地活化利用外，常有配置公益設(shè)施的需求，民間出資人提供的開發(fā)創(chuàng)意及回饋，更能為社區(qū)帶來永續(xù)能量，是一種政府、鄰里及企業(yè)三贏的典範(fàn)模式。

此外，本案位居敦化南路第一排，個(gè)案規(guī)劃需求結(jié)合敦南綠蔭大道及辦公商圈，兼具有「宜居樂業(yè)」的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。住宅部分將會(huì)是敦化南路上繼霖園大樓都更案的另一棟都更指標(biāo)高端住宅；辦公室部分則會(huì)是原誠(chéng)品敦南店所在基地都更改建後，另一個(gè)頂級(jí)辦公室供給。

瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)則進(jìn)一步表示，在近十年來利率與營(yíng)建成本均位屬相對(duì)高點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境下，建商的購(gòu)地策略普遍偏向保守，但仍會(huì)針對(duì)優(yōu)質(zhì)地段與合建地主或公部門合作。本案順利完成招商，有以下幾點(diǎn)意義，第一、投資者對(duì)於市中心住宅及辦公產(chǎn)品存在長(zhǎng)期信心，特別是本案辦公室部分，出資人必須回租20年的情形下，仍願(yuàn)意參與投資。第二、開發(fā)商對(duì)於與住都中心的合作模式具有信賴感。第三、企業(yè)對(duì)於落實(shí)環(huán)境經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)意及永續(xù)承諾獲得政府肯定。