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  • 央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標(biāo)的拍賣移轉(zhuǎn)量竟也同步下滑。
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利率直直升，第一季拍賣移轉(zhuǎn)竟創(chuàng)同期新低

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標(biāo)的拍賣移轉(zhuǎn)量竟也同步下滑，2023年第一季僅816棟，跟2022年同期相比減少19.5％，寫下統(tǒng)計(jì)以來同期新低紀(jì)錄，大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場(chǎng)信心不佳，影響到法拍市場(chǎng)撿貨的意願(yuàn)，另一方面，房?jī)r(jià)來到相對(duì)高點(diǎn)，屋主若有資金壓力，在一般市場(chǎng)降價(jià)多能順利銷售，不至於淪入法拍。
 
三都急縮三成，臺(tái)南逆勢(shì)上揚(yáng)
 
依據(jù)內(nèi)政部資料顯示，各都會(huì)區(qū)2023年第一季拍賣移轉(zhuǎn)都大幅緊縮，桃園市、新北市及臺(tái)北市年減幅超過三成，臺(tái)北市單季拍賣移轉(zhuǎn)量不到80棟，臺(tái)南市為六都中唯一拍賣移轉(zhuǎn)逆勢(shì)成長(zhǎng)的區(qū)域，2023年第一季共有117棟，與2022年第一季相比大幅成長(zhǎng)53.9％。郎美囡表示，市場(chǎng)前景不明，且不動(dòng)產(chǎn)購置門檻高，無論一般市場(chǎng)或法拍市場(chǎng)的買方及投資人觀望以對(duì)，都會(huì)區(qū)反應(yīng)更為明顯，至於臺(tái)南市過去法拍移轉(zhuǎn)量低，這幾年房?jī)r(jià)漲勢(shì)高，刺激投資人到拍賣市場(chǎng)找低價(jià)物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長(zhǎng)線仍看好在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
 
此外，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉(zhuǎn)量，當(dāng)時(shí)五大銀行平均房貸利率在2.3％以上，以目前的利率水平及房?jī)r(jià)平穩(wěn)走勢(shì)，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。
 
低利掰掰，檢視財(cái)務(wù)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，2023年3月央行再升半碼，2023年上半年平均房貸利率必然破2％，搭配高房?jī)r(jià)，房貸負(fù)擔(dān)不容小覷，建議買方審慎評(píng)估購屋壓力，若想在法拍市場(chǎng)撿便宜，務(wù)必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價(jià)格。

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第一季拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)