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  • 永慶房屋統(tǒng)計七都豪宅5年變化,新竹豪宅平均單價飛漲逾3成!七都豪宅誰最大?第一名比第二名還多一個三房空間!豪宅平均總價新北漲價最多,臺北唯一負成長!
永慶房屋統(tǒng)計七都豪宅5年間單價、坪數(shù)、總價的變化,發(fā)現(xiàn)七都豪宅都出現(xiàn)坪數(shù)下降的狀況。(房市示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房屋統(tǒng)計七都豪宅5年間單價、坪數(shù)、總價的變化,發(fā)現(xiàn)七都豪宅都出現(xiàn)坪數(shù)下降的狀況。(房市示意圖,圖片提供/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房價持續(xù)走高,使購屋坪數(shù)越來越小,就連豪宅產(chǎn)品也不例外。永慶房屋統(tǒng)計2018年和2022年5年間,七都豪宅單價、坪數(shù)和平均總價的變化,新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高,突破3成;臺北市豪宅縮水最嚴重,平均總坪數(shù)減少15.4%。比較七都豪宅平均總價的變化,臺北成七都中唯一出現(xiàn)降價的縣市,降幅5.4%。
 
新竹豪宅房價漲幅31.9遠甩其他直轄六都
 
七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和,分別只有7.0%和6.9%之外,其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人,高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名,到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元,躍升第四。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是臺灣高科技產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn),近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據(jù)財政部2022年年中發(fā)布的全國綜合所得總額統(tǒng)計,新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全臺最富有村里第一名,綜合所得總額平均數(shù)高達新臺幣301.2萬元的關(guān)新里,也位於新竹市。竹科新貴們?nèi)缃褚殉蔀槿_口袋最深的購屋主力族群之一,也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。
 
七都豪宅全面變小 臺北縮水最劇 臺南近200坪最大
 
在坪數(shù)部分,七都豪宅都出現(xiàn)變少的狀況。臺北豪宅縮水最嚴重,5年間減少了15.4%,其次是桃園,則有12.9%的減少。若以實際坪數(shù)來看,桃園減少23.2坪最多,其次才是臺北市。陳金萍指出,由於土地成本、建材與人工成本持續(xù)攀升,也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈,許多建商往往以減少坪數(shù)的方式因應(yīng)之,才使得豪宅坪數(shù)逐漸變少。
 
值得注意的是,七都中臺南豪宅坪數(shù)縮水最少,5年間坪數(shù)僅減少7.8坪,降幅3.8%。2022年平均坪數(shù)也有近200坪空間,比第二名的桃園市還多出41坪空間,幾乎是一套三房產(chǎn)品。
 
至於七都豪宅的平均總價,臺北市出現(xiàn)5.4%的降幅,是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中,除高雄市增幅相對和緩?fù)猓漯N縣市均有10%以上的增幅,新竹縣市以17.2%的增幅位居第一,而就實際金額而言,新北市豪宅在5年內(nèi)總價增加超過1000萬元,金額最大。陳金萍分析,臺北豪宅價格居高不下,坪數(shù)也出現(xiàn)縮水狀況,使得部分豪宅客群也開始從臺北蛋黃區(qū)外移到蛋白區(qū)尋覓CP值更高豪宅產(chǎn)品,使得新北豪宅總價持續(xù)攀高。

2018與2022年七都豪宅單價、坪數(shù)與平均總價變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2018與2022年七都豪宅單價、坪數(shù)與平均總價變化