【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為解決臺北市山限區(qū)及山坡地內(nèi)危險建物整合重建課題，臺北市府2023年3月31日函送「臺北市都市更新自治條例」修正草案至市議會審議，因修法涉及層面甚廣，各界亦持有不同意見，故市府將持續(xù)與各界溝通廣納意見，有關(guān)近日民間團體提出相關(guān)修法建言，北市府回應如下：
 
一、面對全球氣候變遷，臺北市山限區(qū)檢討將審慎評估辦理
 
臺灣屬多山島嶼，山坡陡峭、地質(zhì)脆弱，環(huán)境具高度敏感性，北市府為加強臺北市山坡地之水土保持及自然環(huán)境維護，早在1975年間研訂「臺北市都市計畫劃定山坡地開發(fā)建築管制規(guī)定」(簡稱山開規(guī)定)，規(guī)範山限區(qū)應整體開發(fā)，並限制坡度30％以上地區(qū)不得建築。   
 
而面對全球氣候變遷、致災性降雨頻仍之際，臺北市山限區(qū)之檢討更應審慎評估辦理，本府曾召開多次專家學者會議，並於各行政區(qū)通檢階段針對山限區(qū)劃設(shè)範圍進行討論，而專家學者亦同意在維護環(huán)境韌性及坡地安全的目標下，坡地開發(fā)應從嚴、謹慎對待，未來臺北市府將持續(xù)因應現(xiàn)況滾動檢討山限區(qū)劃設(shè)範圍。
 
二、山坡地危險建物都更，仍應訂有建築高度及建蔽率量體規(guī)範
 
北市府基於維護坡地之自然環(huán)境、水土保持及坡地景觀，過去訂有規(guī)定限制「山限區(qū)」及「山坡地」不得辦理都市更新；惟近年來坡地亦有因老舊窳陋致危害居住及公共安全之危險建物，亟待透過重建改善居住環(huán)境，故本次修正臺北市都市更新自治條例，係為協(xié)助「山限區(qū)」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險建物，其所在基地無地質(zhì)敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區(qū)方式，降低更新案整合門檻至50％，以協(xié)助坡地危險建物更新重建。
 
然而考量山坡地具環(huán)境敏感、地質(zhì)脆弱之特殊自然條件，不宜過度開發(fā)影響坡地地質(zhì)安全及整體景觀，因此本次修法臺北市府秉持著「維護坡地安全、改善居住環(huán)境」之基礎(chǔ)上，參酌全市土地使用管制通案原則，針對坡地危險建物更新重建訂有強度、高度之量體規(guī)範及優(yōu)先次序急迫性規(guī)定，並非全面開放坡地都市更新重建。
 
近年來颱風、強降雨、地震及不當開發(fā)等因素，肇致土石流、走山等重大災害越趨頻繁，山限區(qū)及山坡地因其特殊自然條件，絕非供應臺北市未來發(fā)展住宅需求、鼓勵人口移入之地區(qū)，市府於坡地開發(fā)量體之管制及審查，以及民眾的建築維護管理，都應較一般平地地區(qū)更加審慎。目前「臺北市都市更新自治條例」修正草案已於2023年3月31日函送市議會審議，未來市府將持續(xù)秉持「保育為主，開發(fā)為輔」原則，以謹慎但靈活的法令及審查機制，保障坡地住戶居住權(quán)益及居住安全。