【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行自2022年3月起已連續(xù)5度宣布升息，累積已升息3碼，央行統(tǒng)計(jì)顯示房貸市佔(zhàn)率合計(jì)約4成的五大公股行庫新增房貸利率已達(dá)1.953％，創(chuàng)下近7年半新高；若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個(gè)新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願(yuàn)，也使正在繳款的房貸族壓力倍增。對此，信義房屋於自製Podcast節(jié)目《房屋聽信義》中請來資深專家親授撇步，如優(yōu)先選擇薪轉(zhuǎn)銀行、維持使用信用卡…等，助有意購屋者破解房貸利率、減輕負(fù)擔(dān)。
 
信義房屋結(jié)合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，推出自製Podcast節(jié)目《房屋聽信義》，本集請到信義房屋大直明水店經(jīng)理李熒芝分享在利率高漲的時(shí)代，購屋族需要做哪些功課，以及如何能夠貸到讓更適合自己的成數(shù)與利率。
 
節(jié)目中李熒芝提醒，影響銀行承貸意願(yuàn)與成數(shù)有三個(gè)小技巧：包括優(yōu)先選擇薪轉(zhuǎn)銀行、維持使用信用卡，定期繳款留下消費(fèi)軌跡累積信用評等、增加二等親內(nèi)擔(dān)保人，並且特別留意貸款諮詢並非問越多越好，盡量不要超過三家，以免讓銀行顧慮他行未放款是否有疑慮，反而影響信用評分。
 
確認(rèn)有貸款需求後，如何減輕房貸壓力，李熒之經(jīng)理也提供了五大攻略：第一為優(yōu)先償還本金，若手上有餘裕，如年終獎(jiǎng)金發(fā)放時(shí)，盡快償還本金，以減輕後續(xù)的利息負(fù)擔(dān)。
 
第二為申請展延年限，就20年與30年貸款看來，現(xiàn)今利率差距大約是1萬3千多，因此拉長年限可以降低每月負(fù)擔(dān)，但相對要繳的利息也會(huì)較多，建議評估個(gè)人每月的狀況來選擇合適的方式。
 
第三是善用寬限期，申貸前先和銀行協(xié)商好，一般銀行提供2到3年、最高5年的寬限期，期間只需繳納利息、無須償還本金，以20年期、貸款1千萬來看，每月月繳金為5萬多，但寬限期間則是1萬7千多，若符合現(xiàn)階段需求，建議可和銀行商談，透過寬限期間累積經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償還本金。
 
此外，部份銀行可能會(huì)與客戶商談房貸壽險(xiǎn)等相關(guān)商品，亦可能有利率調(diào)整的空間；或者轉(zhuǎn)貸至推出「抵利型房貸」的行庫，此類商品可供客戶存款利息用以抵扣房貸的本金，也可減輕一些房貸的壓力。
 
除了上述五大撇步外，李熒芝也提醒政府推出的房貸補(bǔ)貼政策將於6月份開始申請，符合資格者將有每戶3萬元補(bǔ)貼；而時(shí)值五月報(bào)稅季，房貸利息亦能做為所得稅抵扣，房貸族可善用自身權(quán)益來減輕房貸壓力。
 
購屋族對於房貸若有不了解的地方，除可洽詢專業(yè)房仲，亦可透過信義房屋數(shù)位工具-「一站式找房找房貸」網(wǎng)頁，是全臺首家房仲業(yè)者推出以「資金條件」作為找房功能，有別於過往操作模式是設(shè)定需求、區(qū)域與總價(jià)找房，在「一站式找房找房貸」只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個(gè)地區(qū)」，該網(wǎng)站即會(huì)以當(dāng)前央行公布的五大行庫利率，試算出總價(jià)最適合的可售物件。
 
不只如此，「一站式找房找房貸」網(wǎng)頁還提供「房貸比一比」功能，透過消費(fèi)者輸入的職業(yè)、年收入、名下有無房貸等資料，為消費(fèi)者盤點(diǎn)出信義房屋合作銀行提供的各優(yōu)惠房貸利率方案；最後，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，方便消費(fèi)者一站式查詢。
 
若是曾與信義房屋成交的客戶，亦可透過APP或官網(wǎng)上信義會(huì)員獨(dú)享房貸專案，以粗估方式一分鐘內(nèi)即可獲得可貸的額度、手續(xù)費(fèi)、寬限期等數(shù)據(jù)，便利消費(fèi)者評估自身貸款條件並且不會(huì)影響信用評等。
 
信義房屋表示，《房屋聽信義》來賓以生活化舉例，教導(dǎo)房貸相關(guān)心法，欲知更詳細(xì)內(nèi)容，可上《房屋聽信義》了解Podcast內(nèi)容：https://lihi2.com/LZhJ2