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雙北這5區(qū)「購屋坪數(shù)」大縮水

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-17

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雙北這5區(qū)購屋坪數(shù)大縮水！中正區(qū)縮水明顯！五年少一間套房，這一蛋白區(qū)也上榜，高房價、人口結(jié)構(gòu)改變，小宅產(chǎn)品成市場主流

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著房價持續(xù)高漲，加上少子化影響，近年來大坪數(shù)住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄，統(tǒng)計近5年雙北地區(qū)房屋平均單價及坪數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)中正區(qū)5年間住宅平均坪數(shù)減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達(dá)18.9％，「小宅化」最為明顯。

臺北市中正區(qū)近五年間住宅平均坪數(shù)減少8.1坪，減幅達(dá)18.9％，「小宅化」最為明顯。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環(huán)境的狀況下，雙北地區(qū)房價逐年攀高，薪資成長的速度遠(yuǎn)不及房價上漲的速度，民眾只好轉(zhuǎn)向中低坪數(shù)、中低總價的住宅；其次則是國內(nèi)家庭組成也發(fā)生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數(shù)住宅需求自然逐漸減少。

中正區(qū)「小宅化」最明顯！

5年間雙北地區(qū)平均坪數(shù)減少最多的前5名行政區(qū)，坪數(shù)減少的幅度皆在14％以上，而房價都呈現(xiàn)上漲，漲幅最高達(dá)22.6％。陳金萍表示，2018年中正區(qū)平均單價為76.0萬元，平均坪數(shù)則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經(jīng)突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數(shù)卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負(fù)擔(dān)能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負(fù)擔(dān)。

臺北市同樣上榜的還有萬華區(qū)、士林區(qū)以及中山區(qū)，陳金萍分析，這三區(qū)皆是發(fā)展較早的區(qū)域，商圈發(fā)展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網(wǎng)路，造就當(dāng)?shù)胤績r逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負(fù)擔(dān)的坪數(shù)也逐漸縮小。5年過去，萬華區(qū)平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數(shù)卻從原本的35.0坪跌至28.8坪，減幅高達(dá)17.7％；依序上榜的士林區(qū)及中山區(qū)雖房價漲跌幅相較穩(wěn)定，皆維持在10％之內(nèi)，但坪數(shù)減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

雙北市近5年平均坪數(shù)減幅最高前5名行政區(qū)價量

新北市蛋白區(qū)也入榜小宅成市場主流

綜觀坪數(shù)減少幅度最高的前5名行政區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)多是北市蛋黃區(qū)，但令人意外的是一向被視為蛋白區(qū)的樹林區(qū)也榜上有名。對此陳金萍分析，蛋黃區(qū)高昂的房價促使人口外流至蛋白區(qū)，與2018年相比，樹林區(qū)的房價漲幅高達(dá)22.6％，而平均坪數(shù)卻減少14.6％，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區(qū)域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區(qū)。

不論是因為高房價亦或是生活型態(tài)改變，「小宅化」已經(jīng)是當(dāng)今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預(yù)算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標(biāo)準(zhǔn)，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產(chǎn)品，加上社會型態(tài)的變遷，小坪數(shù)住宅更能符合現(xiàn)代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產(chǎn)投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。