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政策打炒房！打出營(yíng)造成本「史上新高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-18

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根據(jù)主計(jì)總處公布資料，2023年4月份營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)來(lái)到109.60，再創(chuàng)新高，2022年8月?tīng)I(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)曾下跌，但未見(jiàn)新案價(jià)格下修，2023年物價(jià)指數(shù)一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。

營(yíng)造成本史上新高！中小建商活路難尋

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)主計(jì)總處公布資料，2023年4月份營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)來(lái)到109.60，再創(chuàng)新高，2022年8月?tīng)I(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)曾下跌，但未見(jiàn)新案價(jià)格下修，2023年物價(jià)指數(shù)一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，建築成本增加及取得開(kāi)發(fā)資金困難，2023年首季建照量創(chuàng)3年同期新低，已見(jiàn)建商調(diào)控供給，不過(guò)買(mǎi)方保守，將使得財(cái)力有限的建商陷入困境。

各類(lèi)成本驚漲，業(yè)者進(jìn)退兩難

觀察個(gè)別項(xiàng)目指數(shù)，2023年4月勞務(wù)類(lèi)指數(shù)為107.78，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高，平均年增率3.13％，預(yù)拌混凝土指數(shù)119.97同創(chuàng)新高，2023年平均年增幅高達(dá)12.38％，砂石類(lèi)指數(shù)2023年平均年增率則為3.03％，不過(guò)鋼筋指數(shù)及鋼板指數(shù)因鐵礦砂價(jià)格穩(wěn)定，分別年減9.26％、6.26％，但皆處?kù)秲r(jià)格高檔。

郎美囡分析，疫後復(fù)甦加上俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)困局，全球原物料難回頭，國(guó)內(nèi)搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)營(yíng)建成本攀升，加上土地價(jià)格居高不下，建案價(jià)格難降，但就買(mǎi)方角度，央行升息及平均地權(quán)條例新法執(zhí)行，房?jī)r(jià)應(yīng)走向價(jià)修格局，對(duì)高價(jià)位住宅不買(mǎi)單，新案價(jià)格上有頂蓋，讓業(yè)者經(jīng)營(yíng)難度大增。相較2015~2016年間營(yíng)建工程物價(jià)指數(shù)連續(xù)21個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)，又有政策打壓，融資條件也不似現(xiàn)在嚴(yán)苛，建商得以降價(jià)開(kāi)買(mǎi)氣。2023年本高、利薄、來(lái)人少，難以複製2016年經(jīng)驗(yàn)，更考驗(yàn)建商經(jīng)營(yíng)能力。

成本政策雙殺，盤(pán)整陣痛期難免

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，營(yíng)建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售限制多，預(yù)估預(yù)售未來(lái)將轉(zhuǎn)向自用為主，如何讓消費(fèi)者願(yuàn)意高價(jià)買(mǎi)單，會(huì)是建商的考驗(yàn)。至於民眾想要趁機(jī)撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風(fēng)險(xiǎn)，免得美夢(mèng)變成噩夢(mèng)。