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七堵「松鼎苑」每坪39萬刷新紀錄

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-19

新聞摘要

七堵最強豪宅最新交易！每坪39萬刷新紀錄

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆七堵最貴指標大樓社區(qū)之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現(xiàn)轉(zhuǎn)手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創(chuàng)下該社區(qū)最高價紀錄；另外，2022年底7樓戶轉(zhuǎn)手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創(chuàng)該社區(qū)次高價紀錄，且7樓戶已歷經(jīng)3次轉(zhuǎn)手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區(qū)近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區(qū)。

基隆七堵最貴指標大樓社區(qū)之一「松鼎苑」(圖/全國不動產(chǎn))

觀察實價登錄資訊，全國不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理喻永豪表示，「松鼎苑」11樓戶持有9年多獲利690萬元，且創(chuàng)下逼近4字頭的社區(qū)最高單價，表現(xiàn)最為搶眼。而7樓戶共歷經(jīng)3次轉(zhuǎn)手，總價從2013年的1285萬元，在同年以1409萬元、增值124萬元轉(zhuǎn)手後，3個月後又迅速加價151萬元以1560萬元售出，而最新一筆交易則是在2022年12月揭露，8年多來一口氣再漲了530萬元，最新總價來到2090萬元，車位以每個120萬元拆算，每坪單價更從2字頭直接跳到36.7萬元，也創(chuàng)「松鼎苑」次高價紀錄。

而觀察近年「松鼎苑」實價登錄交易，喻永豪指出，15樓戶更從2013年的1091萬，在2022年7月以2000萬元成交，前屋主持有8年多大賺909萬元出場，每坪單價來到35萬元；而2021年11月4樓戶轉(zhuǎn)手也增值580萬元，獲利頗豐。

全國不動產(chǎn)基隆開元加盟店店長林明潭分析，「松鼎苑」基地位置極佳，鄰近七堵車站、傳統(tǒng)市場，是七堵最指標的豪宅社區(qū)之一，樓高15樓，共168戶，規(guī)劃38~63坪，預售時每坪18~20萬元，2013年完工時價格來到每坪22~23萬元，10年來房價逐步上揚且未跌價過，現(xiàn)在已站上3字頭，此次11樓戶更來到逼近4字頭水準，創(chuàng)下「松鼎苑」最高單價紀錄。

全國不動產(chǎn)指出，七堵生活圈房市向來以自住客撐盤，釋出不多，尤其電梯大樓產(chǎn)品非常稀有，整個七堵規(guī)劃不到20棟、完全供不應求，因此房價一直以來易漲難跌，目前七堵中古電梯大樓每坪25~28萬元；至於公寓單價則在15~18萬元之間。而「松鼎苑」是七堵指標豪宅，行情已站穩(wěn)3字頭，加上市場看好捷運等建設利多未來性，此次創(chuàng)下39萬元新天花板價格不算意外。