【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日常有民眾詢問如果購買或承租都市計畫工業(yè)區(qū)土地或建物，可不可以不做工業(yè)使用，而改作住宅使用？當然是不可以！都市計畫甲種、乙種工業(yè)區(qū)只能作「都市計畫法臺灣省施行細則」第18、19條規(guī)定有關工廠、工廠附屬設施、公共服務設施及公用事業(yè)設施之相關使用，不能從事住宅使用。
 
另外如果已經(jīng)依上開規(guī)定核準在工業(yè)區(qū)興建之「廠房」，或者在2016年4月25日內政部修法前，原來是屬於「一般事務所」、「自由職業(yè)事務所」等之一般商業(yè)設施，如果以住宅的名義出售或在完工後作為住宅使用(即俗稱的「工業(yè)住宅」)，則違反上開施行細則規(guī)定，得依「都市計畫法」第79條規(guī)定裁罰!
 
而且工業(yè)住宅存在許多風險，包括銀行貸款不易、合法化困難，亦有地區(qū)公共設施不足、日後買賣脫手不易等問題，呼籲民眾購屋或承租時請小心謹慎。工業(yè)區(qū)日後如果想要變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)等可建築用地，仍應依循都市計畫相關法定程序辦理變更，經(jīng)內政部都市計畫委員會審議通過，並回饋土地或繳交代金後，才能建築，購屋時不得不謹慎！