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- 你稅了嗎？安新建經(jīng)提醒：『房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」，最高省下12萬！』
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報稅進入倒數(shù)階段，安新建經(jīng)提醒善用「列舉扣除額」最高省下12萬！(圖/安新建經(jīng))
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】一年一度的全民申報綜所稅進入倒數(shù)計時，2023年無疫情需隔離等因素影響，沒有像過往兩年能展延繳納期間，萬物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節(jié)稅，安新建經(jīng)告訴大家在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標(biāo)準扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔(dān)。
安新建經(jīng)劉易昌執(zhí)行經(jīng)理指出，2022年有貸款買房或租房屋的人，可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用，為個人所得稅申報列舉扣除項目；若2022年有出售房屋，就要確認房屋當(dāng)初取得的時間點，若為2016年1月1日前取得，則適用繳納財產(chǎn)交易所得稅，記得要納入2023年的綜所稅申報，以免漏報導(dǎo)致連補帶罰；而若取得房地之時間為2016年1月1日以後，則為繳納房地合一稅，必須在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記次日起30日內(nèi)申報。
另重點整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特點主要是針對1. 短期套利者課重稅2. 法人比照個人課稅 3. 擴大房地課稅範(fàn)圍 4. 土地漲價數(shù)額，增設(shè)減除上限5. 五種交易不受影響(維持稅率20％: 個人非自願因素(如調(diào)職)/ 個人以自有土地與建商合建分回/ 建商興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)/ 個人及營利事業(yè)參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉(zhuǎn)；維持稅率10％: 自住房地持有並設(shè)籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅) )，因此對一般個人購屋自住使用的民眾影響不大。
另外劉易昌執(zhí)經(jīng)特別提醒與建議：可採用「財產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅，在報稅時應(yīng)優(yōu)先採實價發(fā)生價額的「核實認定」方式申報；無法舉證買價的民眾，則可採「標(biāo)準認定」申報節(jié)稅。但是，出售的物件是地方政府認定的高價產(chǎn)品時，且無法舉證買進成本，就要依實價銷售價格的15％作為售屋所得，再用土地公告現(xiàn)值跟房屋評定標(biāo)準價格來分配。
至於包租公/包租婆的租金收入，也需列舉申報個人綜合所得稅「租賃所得」，將整年度「租金收入」減去維護成本，通常包含所謂的「必要耗損」與「費用」，也就是房東報稅時實際租賃所得額，維護成本包括：房屋地價稅、購屋貸款利息、土木工程、裝潢工程、水電修理費…等，應(yīng)備妥列舉相關(guān)文件影本檢附為憑。另外，政府為鼓勵房東出租給弱勢族群，因此下列的公益出租還可減免稅額，例如：房屋提供作包租代管社會住宅，或?qū)⒎孔映鲎饨o符合租金補貼資格的房客，經(jīng)主管機關(guān)認定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後，再減掉必要損耗與費用的餘額作為申報房屋租賃所得。
最後安新建經(jīng)特別提醒房貸族或租屋族都要避免過度抵減或虛報費用之避稅行為，違法違規(guī)逃漏稅行為一旦被查核將面臨補稅甚至罰款，可謂得不償失，因此如要節(jié)稅可以透過了解稅務(wù)政策，在最大限度內(nèi)地合法且合理的減少稅務(wù)負擔(dān)。
