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- 房屋搜尋平臺「樂屋網(wǎng)」統(tǒng)計全臺六都158個行政區(qū)房價，發(fā)現(xiàn)臺中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20％，高雄市新興區(qū)房價也下降15％以上。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日副總統(tǒng)賴清德一席「房價在降」言論，引發(fā)輿論炸鍋，不過業(yè)者調(diào)出數(shù)據(jù)，部分區(qū)域房價似乎真有鬆動跡象！房屋搜尋平臺「樂屋網(wǎng)」統(tǒng)計全臺六都158個行政區(qū)房價，發(fā)現(xiàn)臺中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20％，高雄市新興區(qū)房價也下降15％以上。然而，大多數(shù)地區(qū)的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區(qū)的價格仍在持續(xù)上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。
樂屋網(wǎng)以2022年5月至2023年4月，六都行政區(qū)平均房價與前一年度進行對比，同時篩選出1年內(nèi)交易量少於400筆的行政區(qū)，結(jié)果顯示全臺共有18個行政區(qū)房價下跌。臺北市的12個行政區(qū)中，超過一半的行政區(qū)出現(xiàn)跌價，其中松山區(qū)的跌幅最大，單價由每坪9字頭回落至8字頭，其次是文山區(qū)，跌幅達到8％；中山區(qū)的房價也從8字頭跌至7字頭，其他地區(qū)如萬華區(qū)、大安區(qū)和中正區(qū)，房價也有微幅波動。
新北市中，跌幅最大的是新店區(qū)，下跌了近8％，其次是三芝區(qū)；桃園市只有大園區(qū)的房價略微下跌2％，其他行政區(qū)的價格幾乎全面上漲；然而，在這次六都跌價行政區(qū)中，跌幅最大的當屬臺中市，房價下降超過了20％，甚至接近30％。
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，本次上榜的跌價行政區(qū)，除臺北市外，幾乎都是當?shù)氐牡鞍讌^(qū)率先出現(xiàn)價格鬆動，如臺中市的潭子、大甲，臺南市的佳里、麻豆等，顯見在市場不穩(wěn)，價格渾沌不明的情況時，重大建設(shè)到位，生活機能完善的傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，對價格的抗跌保值性也會更強。例如潭子，受到北屯區(qū)房市激勵所帶動的外溢效應(yīng)，近2年房價成長快速，隨著房市降溫，房價不僅下跌了近30％，交易量也縮減了3倍，價量齊跌，大甲地區(qū)則因人口結(jié)構(gòu)老化等因素，房價支撐力道有限。
洪安怡補充，過去高雄市在臺積電等相關(guān)建設(shè)議題帶動下，有些地區(qū)房市出現(xiàn)過熱，而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現(xiàn)疲態(tài)，如靠近高雄車站的新興區(qū)，本就是人口密集的老舊市區(qū)，可開發(fā)素地有限，區(qū)內(nèi)交易主要仍是屋齡較高的中古屋，缺乏新建案的價格推動，房價也難以上升。
洪安怡指出，目前看來六都的跌價行政區(qū)，大多數(shù)僅處於房價的「盤整」狀態(tài)，對於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續(xù)一段時間跌幅達1成以上，而感受到房價下跌後再進場，可能已是房價正要開始谷底反彈的時刻，建議無需過度關(guān)注短期價格波動，而是回到自身需求和還款能力進行評估，才是比較穩(wěn)健可行的購屋方式。
大多數(shù)地區(qū)的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區(qū)的價格仍在持續(xù)上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。
樂屋網(wǎng)以2022年5月至2023年4月，六都行政區(qū)平均房價與前一年度進行對比，同時篩選出1年內(nèi)交易量少於400筆的行政區(qū)，結(jié)果顯示全臺共有18個行政區(qū)房價下跌。臺北市的12個行政區(qū)中，超過一半的行政區(qū)出現(xiàn)跌價，其中松山區(qū)的跌幅最大，單價由每坪9字頭回落至8字頭，其次是文山區(qū)，跌幅達到8％；中山區(qū)的房價也從8字頭跌至7字頭，其他地區(qū)如萬華區(qū)、大安區(qū)和中正區(qū)，房價也有微幅波動。
新北市中，跌幅最大的是新店區(qū)，下跌了近8％，其次是三芝區(qū)；桃園市只有大園區(qū)的房價略微下跌2％，其他行政區(qū)的價格幾乎全面上漲；然而，在這次六都跌價行政區(qū)中，跌幅最大的當屬臺中市，房價下降超過了20％，甚至接近30％。
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，本次上榜的跌價行政區(qū)，除臺北市外，幾乎都是當?shù)氐牡鞍讌^(qū)率先出現(xiàn)價格鬆動，如臺中市的潭子、大甲，臺南市的佳里、麻豆等，顯見在市場不穩(wěn)，價格渾沌不明的情況時，重大建設(shè)到位，生活機能完善的傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，對價格的抗跌保值性也會更強。例如潭子，受到北屯區(qū)房市激勵所帶動的外溢效應(yīng)，近2年房價成長快速，隨著房市降溫，房價不僅下跌了近30％，交易量也縮減了3倍，價量齊跌，大甲地區(qū)則因人口結(jié)構(gòu)老化等因素，房價支撐力道有限。
洪安怡補充，過去高雄市在臺積電等相關(guān)建設(shè)議題帶動下，有些地區(qū)房市出現(xiàn)過熱，而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現(xiàn)疲態(tài)，如靠近高雄車站的新興區(qū)，本就是人口密集的老舊市區(qū)，可開發(fā)素地有限，區(qū)內(nèi)交易主要仍是屋齡較高的中古屋，缺乏新建案的價格推動，房價也難以上升。
六都跌價行政區(qū)
洪安怡指出，目前看來六都的跌價行政區(qū)，大多數(shù)僅處於房價的「盤整」狀態(tài)，對於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續(xù)一段時間跌幅達1成以上，而感受到房價下跌後再進場，可能已是房價正要開始谷底反彈的時刻，建議無需過度關(guān)注短期價格波動，而是回到自身需求和還款能力進行評估，才是比較穩(wěn)健可行的購屋方式。
