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賴清德說真的！「這里」房?jī)r(jià)跌幅逾2成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-25

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房屋搜尋平臺(tái)「樂屋網(wǎng)」統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六都158個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市的潭子和大甲，房?jī)r(jià)跌幅雙雙超過20％，高雄市新興區(qū)房?jī)r(jià)也下降15％以上。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日副總統(tǒng)賴清德一席「房?jī)r(jià)在降」言論，引發(fā)輿論炸鍋，不過業(yè)者調(diào)出數(shù)據(jù)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)似乎真有鬆動(dòng)跡象！房屋搜尋平臺(tái)「樂屋網(wǎng)」統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六都158個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市的潭子和大甲，房?jī)r(jià)跌幅雙雙超過20％，高雄市新興區(qū)房?jī)r(jià)也下降15％以上。然而，大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)似乎仍處?kù)侗P整階段，有些地區(qū)的價(jià)格仍在持續(xù)上漲，總體來說，房?jī)r(jià)並未跌到「有感」。

大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)似乎仍處?kù)侗P整階段，有些地區(qū)的價(jià)格仍在持續(xù)上漲，總體來說，房?jī)r(jià)並未跌到「有感」。

樂屋網(wǎng)以2022年5月至2023年4月，六都行政區(qū)平均房?jī)r(jià)與前一年度進(jìn)行對(duì)比，同時(shí)篩選出1年內(nèi)交易量少於400筆的行政區(qū)，結(jié)果顯示全臺(tái)共有18個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)下跌。臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)中，超過一半的行政區(qū)出現(xiàn)跌價(jià)，其中松山區(qū)的跌幅最大，單價(jià)由每坪9字頭回落至8字頭，其次是文山區(qū)，跌幅達(dá)到8％；中山區(qū)的房?jī)r(jià)也從8字頭跌至7字頭，其他地區(qū)如萬華區(qū)、大安區(qū)和中正區(qū)，房?jī)r(jià)也有微幅波動(dòng)。

新北市中，跌幅最大的是新店區(qū)，下跌了近8％，其次是三芝區(qū)；桃園市只有大園區(qū)的房?jī)r(jià)略微下跌2％，其他行政區(qū)的價(jià)格幾乎全面上漲；然而，在這次六都跌價(jià)行政區(qū)中，跌幅最大的當(dāng)屬臺(tái)中市，房?jī)r(jià)下降超過了20％，甚至接近30％。

樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，本次上榜的跌價(jià)行政區(qū)，除臺(tái)北市外，幾乎都是當(dāng)?shù)氐牡鞍讌^(qū)率先出現(xiàn)價(jià)格鬆動(dòng)，如臺(tái)中市的潭子、大甲，臺(tái)南市的佳里、麻豆等，顯見在市場(chǎng)不穩(wěn)，價(jià)格渾沌不明的情況時(shí)，重大建設(shè)到位，生活機(jī)能完善的傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，對(duì)價(jià)格的抗跌保值性也會(huì)更強(qiáng)。例如潭子，受到北屯區(qū)房市激勵(lì)所帶動(dòng)的外溢效應(yīng)，近2年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)快速，隨著房市降溫，房?jī)r(jià)不僅下跌了近30％，交易量也縮減了3倍，價(jià)量齊跌，大甲地區(qū)則因人口結(jié)構(gòu)老化等因素，房?jī)r(jià)支撐力道有限。

洪安怡補(bǔ)充，過去高雄市在臺(tái)積電等相關(guān)建設(shè)議題帶動(dòng)下，有些地區(qū)房市出現(xiàn)過熱，而今房市趨冷，不斷衝高的房?jī)r(jià)也明顯出現(xiàn)疲態(tài)，如靠近高雄車站的新興區(qū)，本就是人口密集的老舊市區(qū)，可開發(fā)素地有限，區(qū)內(nèi)交易主要仍是屋齡較高的中古屋，缺乏新建案的價(jià)格推動(dòng)，房?jī)r(jià)也難以上升。

六都跌價(jià)行政區(qū)

洪安怡指出，目前看來六都的跌價(jià)行政區(qū)，大多數(shù)僅處?kù)斗績(jī)r(jià)的「盤整」?fàn)顟B(tài)，對(duì)於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續(xù)一段時(shí)間跌幅達(dá)1成以上，而感受到房?jī)r(jià)下跌後再進(jìn)場(chǎng)，可能已是房?jī)r(jià)正要開始谷底反彈的時(shí)刻，建議無需過度關(guān)注短期價(jià)格波動(dòng)，而是回到自身需求和還款能力進(jìn)行評(píng)估，才是比較穩(wěn)健可行的購(gòu)屋方式。