【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位於離島的澎湖坐擁得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，每逢假日都會(huì)有絡(luò)繹不絕的觀光人潮湧入，旅宿業(yè)也因此受惠。依據(jù)臺(tái)灣旅宿網(wǎng)資料顯示，截止2022年底，澎湖的旅宿業(yè)家數(shù)合計(jì)1,199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里來(lái)計(jì)算旅宿業(yè)密度，相當(dāng)於每平方公里土地上都擠著9家旅宿業(yè)，是全臺(tái)旅宿業(yè)密度最高的縣市。澎湖旅宿業(yè)的蓬勃發(fā)展為區(qū)域房市帶來(lái)了怎樣的變化？購(gòu)買(mǎi)透天厝經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)又有哪些需要注意的呢？對(duì)此，東森房屋澎湖光復(fù)加盟店專案經(jīng)理許志豪表示，多數(shù)旅宿業(yè)者都會(huì)選擇「農(nóng)變建」的透天厝經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)，投報(bào)率通?？梢赃_(dá)到10％以上，收益相當(dāng)可觀，不過(guò)仍有三大注意事項(xiàng)不得不慎。 
 
東森房屋表示，伴隨澎湖觀光產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，當(dāng)?shù)氐穆盟迾I(yè)者愈來(lái)愈多，同步帶動(dòng)透天產(chǎn)品交易量能的走揚(yáng)，依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2022年澎湖透天厝的平均總價(jià)約為1,087萬(wàn)元，相較於2021年的924萬(wàn)元，短短1年時(shí)間就增加163萬(wàn)元，漲幅高達(dá)18％，顯見(jiàn)澎湖透天厝身價(jià)水漲船高。目前澎湖以總價(jià)750~1,500萬(wàn)上下、房間數(shù)不低於5間的「農(nóng)變建」中古透天最受旅宿業(yè)者歡迎，所謂「農(nóng)變建」通俗來(lái)說(shuō)就是「農(nóng)地申請(qǐng)變更為建地興建住宅」，這類透天厝的取得成本相對(duì)較低，以目前澎湖每晚民宿房費(fèi)1,800~2,500元的行情來(lái)看，扣除裝潢費(fèi)、水電費(fèi)、人力成本等支出後，每棟透天的回報(bào)率通?？梢赃_(dá)到10％以上，收益的確相當(dāng)可觀。 
 
對(duì)於經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)還有哪些需要注意的呢？東森房屋指出，雖然經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)的回報(bào)相當(dāng)不錯(cuò)，但是仍有三大注意事項(xiàng)，需要民眾多加留意。首先，不是所有人都有購(gòu)買(mǎi)「農(nóng)變建」透天厝的資格，需要滿足的條件包括：在澎湖設(shè)籍滿兩年、名下無(wú)房產(chǎn)、一生限一次等。其次，注意不能有違建的部分，要在合理合法的範(fàn)圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，避免得不償失。再者，澎湖的旅遊是有淡旺季之分的，通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季，但10月之後，天氣轉(zhuǎn)涼，到澎湖旅行的遊客就會(huì)有所減少，部分旅宿業(yè)者會(huì)在這段時(shí)間把房間短租給來(lái)澎湖工作的人或是澎湖科技大學(xué)的學(xué)生，以此增加收入來(lái)源。 
 
東森房屋研究中心黃勝暉表示，隨著疫情趨緩、邊境開(kāi)放，臺(tái)灣的觀光行業(yè)正在逐漸復(fù)甦，此時(shí)進(jìn)入旅宿行業(yè)確實(shí)未來(lái)可期，不過(guò)，由於澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進(jìn)口，這幾年?duì)I建成本飆漲，澎湖的營(yíng)建成本自然會(huì)更高，房?jī)r(jià)也只能跟著漲，目前澎湖的房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到歷史高檔，再加上經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)有不少「眉角」需要注意，建議打算到澎湖經(jīng)營(yíng)旅宿業(yè)的民眾還是要多做功課，或多向澎湖的在地房仲咨詢，以免竹籃打水一場(chǎng)空。