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警訊?前四月交易年減幅創(chuàng)史上第四大

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-27

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4月新屋交屋潮有暫時(shí)退卻的現(xiàn)象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現(xiàn)，量縮幅度明顯，讓全臺4月建物買賣移轉(zhuǎn)量較3月減少24.4％。

史上第三低！2023年全臺1-4月房市交易僅8.5萬棟，前四月交易量年減25.3％，年減幅創(chuàng)史上第四大

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年4月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為20,593棟，月減24.4％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是3月至4月初的市況，因平均地權(quán)條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時(shí)退卻的現(xiàn)象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現(xiàn)，量縮幅度明顯，讓全臺4月建物買賣移轉(zhuǎn)量較3月減少24.4％。

另與2022年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)28,861棟相比，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減28.6％，陳金萍指出，2022年4月交易量是當(dāng)年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰(zhàn)爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔，反觀2023年4月房市市況，可以發(fā)現(xiàn)中古屋市場有回穩(wěn)跡象，短期投機(jī)退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6％，除了2月較2022年同期短暫轉(zhuǎn)正外，其餘3個(gè)月均出現(xiàn)年減的狀況，顯示2023年交易動能續(xù)弱。

陳金萍補(bǔ)充，若合計(jì)2023年前四月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，全臺1-4交易量為84,884棟，與2022年同期年減25.3％，是自2018年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)六年新低，顯示2023年房市交易熱度不如以往。

進(jìn)一步觀察歷年1-4月房市交易量表現(xiàn)，陳金萍說明，自1999年以來共出現(xiàn)五次量縮幅度超過二成的紀(jì)錄，分別是2000年受到網(wǎng)路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2％，以及2009年金融海嘯，年減23.8％、2012年因奢侈稅上路與選戰(zhàn)緊繃的總統(tǒng)大選影響，交易量較前一年同期減31.5％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4％，再來就是2023年明顯量縮25.3％，年減幅創(chuàng)下史上第四大。若觀察實(shí)際交易量表現(xiàn)，2023年1-4月交易量為84,884萬棟，僅高於2016年61,863棟、2017年的79,557棟，2023年1-4月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下史上第三低量。

陳金萍提醒，全球金融市場仍存在不少風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)展望不佳，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長率恐不保2，加上國內(nèi)央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2％大關(guān)，同時(shí)還有超額供給後遺癥逐漸顯現(xiàn)，讓2023年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現(xiàn)恐怕難以樂觀期待。