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世邦魏理仕：布局渡假村市場(chǎng)、購(gòu)地自建最主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-31

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日、韓、港澳旅客來(lái)臺(tái)前三名，臺(tái)觀光市場(chǎng)2326％，野蠻成長(zhǎng)！世邦魏理仕：佈局渡假村市場(chǎng)、購(gòu)地自建最主流

世邦魏理仕估價(jià)及諮詢服務(wù)部調(diào)查，目前計(jì)有大倉(cāng)集團(tuán)、加賀屋集團(tuán)、星野集團(tuán)、Aman-G.H.M.集團(tuán)、萬(wàn)豪集團(tuán)旗下威斯汀酒店、喜來(lái)登酒店，和洲際酒店IHG集團(tuán)旗下的皇冠假日酒店，進(jìn)入臺(tái)灣休閒渡假市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。圖為高雄洲際酒店IHG集團(tuán)旗下的皇冠假日酒店

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫後全球旅遊大解放，根據(jù)交通部觀光局最新、觀光市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2023年3月來(lái)臺(tái)旅客為486,171人次，與2022年同期相較，成長(zhǎng)2326.49％，主要客源前三名，分別來(lái)自日本、港澳與韓國(guó)。而為佈局國(guó)旅市場(chǎng)，2022年底至2023年，臺(tái)灣也有不少新飯店接力開(kāi)幕，尤其與自然景觀結(jié)合的渡假型酒店，更是不斷推陳出新。

需求波動(dòng)性大、具有明顯淡旺季，以國(guó)人為主要客源的臺(tái)渡假村旅遊市場(chǎng)，是由1986 年(國(guó)裕開(kāi)發(fā))墾丁凱撒大飯店，首次推出五星級(jí)渡假旅遊型態(tài)，奠定了基礎(chǔ)。據(jù)世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)施甫學(xué)指出，臺(tái)灣休閒渡假村現(xiàn)況可概分為渡假村、渡假型飯店及渡假俱樂(lè)部等三種型態(tài)，目前經(jīng)營(yíng)主要以後兩者為主。

渡假村開(kāi)發(fā)投入多 回收慢

渡假村開(kāi)發(fā)在土地與建物成本投入較多，開(kāi)發(fā)期與回收期相對(duì)較長(zhǎng)，須借重具有財(cái)力的集團(tuán)資金支持，實(shí)際開(kāi)發(fā)數(shù)量無(wú)法像渡假型飯店可遍地開(kāi)花。統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣目前已開(kāi)發(fā)的渡假村規(guī)模，以占地總面積2~10 公頃的規(guī)模占最大比例。

渡假型飯店則多建築在濱海、山林、湖泊等具有風(fēng)景區(qū)位附近，靠著獨(dú)特視野景觀的視野或溫泉等機(jī)能，補(bǔ)足飯店腹地規(guī)模較小的不足。包括礁溪老爺、日月潭涵碧樓、谷關(guān)虹夕諾雅，都是此類(lèi)型知名飯店。

渡假俱樂(lè)部則源於國(guó)外引進(jìn)的「分時(shí)共享制」的觀念，採(cǎi)會(huì)員制、提倡全家休閒與親子同樂(lè)為訴求的經(jīng)營(yíng)方式，也可以稱(chēng)為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部。透過(guò)會(huì)員資格招募的方式，以快速回收初期投入成本，會(huì)員繳納會(huì)費(fèi)後可使用旗下的渡假中心、高爾夫球場(chǎng)等設(shè)施，甚至與遊艇業(yè)者異業(yè)結(jié)盟合作。

渡假村開(kāi)發(fā)方式 購(gòu)地自建最多

據(jù)世邦魏理仕估價(jià)及諮詢服務(wù)部調(diào)查，臺(tái)灣渡假村開(kāi)發(fā)方式，現(xiàn)以購(gòu)地自建為主流，佔(zhàn)比44％；例如花蓮縣的理想大地、墾丁悠活渡假村、礁溪老爺大酒店等皆為此類(lèi)；其次為採(cǎi)用BOT/OT/ROT 等方式引用促參法開(kāi)發(fā)飯店的方式，佔(zhàn)比34％，例如宜蘭員山力麗威斯汀渡假酒店、蝴蝶谷溫泉渡假村、力麗馬告生態(tài)園區(qū)(棲蘭山莊、明池山莊)等，此兩類(lèi)合計(jì)就共佔(zhàn)比78％。

世邦魏理仕估價(jià)及諮詢部副董事張維升指出，渡假村不像一般都會(huì)型飯店或商務(wù)型旅館，於郊區(qū)具有這麼大範(fàn)圍與合適的建築規(guī)格，可直接租用的物件稀少，因此多採(cǎi)用購(gòu)地自建、租地自建的方式量身打造開(kāi)發(fā)，投入金額龐大門(mén)檻高，故進(jìn)入市場(chǎng)者，多半是具備經(jīng)營(yíng)旅館經(jīng)驗(yàn)的投資者，形成臺(tái)灣目前渡假村市場(chǎng)，以本土旅館品牌集團(tuán)直營(yíng)、連鎖為主的現(xiàn)象。

據(jù)世邦魏理仕估價(jià)及諮詢服務(wù)部調(diào)查，現(xiàn)有在臺(tái)的國(guó)際品牌進(jìn)駐不多，主要以日系品牌居多，通常對(duì)能結(jié)合溫泉的標(biāo)的評(píng)估興趣最高，目前計(jì)有大倉(cāng)集團(tuán)、加賀屋集團(tuán)、星野集團(tuán)、Aman-G.H.M.集團(tuán)、萬(wàn)豪集團(tuán)旗下威斯汀酒店、喜來(lái)登酒店，和洲際酒店IHG集團(tuán)旗下的皇冠假日酒店，進(jìn)入臺(tái)灣休閒渡假市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。